购房置业|许多老人为了省过户费，买房时直接写子女名字，这样做好吗？( 二 ) 契税

三、房子过户的方式有哪些，以及会产生多少费用？接着，我们来说一下，老人要把房子过户给子女，有哪些方式呢？
第一种：遗产继承。
这种方式，适用的前提条件，是父母有一方离开了，剩下的那个人才可以通过遗产继承的方式，把房子过户给子女，又或许，父母都不在了，但是有些遗产继承。
这种方式比较过户手续比较简单，一般就去公证处公证一下，然后再去登记一下就行了，费用差不多是1000元左右。
举个简单的例子，老王今年85岁，他的另一半离开了，他想把名字的房子过户给子女，那就可以写遗产继承，然后通过遗产继承的方式，把名字的房子直接过户给子女。
费用很少，基本上可以忽略不计。

第二种：买卖过户。
这种方式，其实就相当于把房子卖给子女。这种方式，还是目前比较常见的过户方式。整个过户的过程，其实就跟买卖二手房一样，也不麻烦，但是产生的费用多。
① 契税。
如果房子面积小于90平方米，那么契税就是房子总价的1% ，如果面积大于90平方米，那么契税就是房子总价的1.5% ，这里说的首套房，如果子女是二套房，那么契税就更多了。
② 增值税。
如果老人的这套房子，产权还没有满两年，那么就要交增值税。
增值税的计算公式是：网签价÷（1+5%）*5.65%
举个简单的例子，比如说你想把名字的房子，通过买卖的方式过户给儿子，网签价是70万，产权还没满两年，那么就要交增值税：
70万÷（1+5%）*5.65%=37666（元）
③ 个税。
倘若要过户的这套房子，产权没有满五年，那么就要交个税。
一般情况下，个税的计算方式，就是网签价*1% ，当然，也有用差额来计算的，但是比较少。
举个例子，你想过户一套房子给你女儿，房子网签价是60万，产权还没满五年，那过户的过程中，就要交个税：
60万*1%=6000（元）
除了这三个以外，还有一些小的费用，影响不大，我在这里就不详细写了。

第三种：赠与过户。
赠与过户的意思，就是老人通过赠与的方式，把房子过户给子女。这种方式要产生的费用，就是契税，还有一些小的登记过户费用。
契税的计算方式，跟买卖过户的契税计算方式是一样的。
三种方式，遗产继承花的费用最少，其次是赠与过户，最后是买卖过户。
如果你是要通过买卖过户把房子过户给子女的话，那么我的建议是，最好是等房子产权满足“满五唯一”的条件以后，再进行买卖过户，这样的话，就能够免除增值税跟个税，能够省好多钱。
所谓的“满五唯一” ，意思就是说房子产权满五年了，并且还是你唯一一套房子，那么，这样的房子，在过户的过程中，就可以免除增值税跟个税了。
那么，到底选哪一种过户方式，比较合理呢？遗产继承的方式，使用范围比较小，买卖过户的话，花费比较大，所以最理想的方式，就是赠与过户，手续简单，花费也不多。

四、如果你想把房子写子女的名字，省得过户，那么你需要注意以下几个点。① 自己名下最好还有房子。
我的建议是，不要把唯一的一套房子，写子女的名字，最好是有两三套房子的情况下，其中一套写子女的名字，那完全没有问题。
不然的话，唯一一套写子女的名字，还是非常有风险。
② 确保子女的孝顺。
如果是唯一一套房子，还想要写子女的名字，那么最好是确保子女是孝顺的。不然的话，遇到不孝顺的子女，那结果就很不好了。