房价|年轻人的一套房，决定了10年后的财富阶级二手房|上海市|楼市

选筹有多重要呢？
我经常说的，财富要看杠杆，赚钱要靠选筹。
而第一套房子的选筹，更是重中之重。
为什么这么说呢？
因为现在普通人去看房子，是看不懂为什么有些城市涨了有些不涨，为什么同一个城市有些片区涨了有些没涨。
而这些涨与不涨背后的底层逻辑，橙子不仅自己实践过了，也见证了几百人成功验证。
橙子毫不夸张地说，普通老百姓的第一套房怎么选，决定了10年后的财富阶层。
今天的内容很干货，不想错过人生的千万级财富机遇，请你一定要认真看完。
1
买住宅还是买公寓？
留言里很多很多人问我分析一下公寓的利弊。
我的统一回复都是，公寓只有弊，没有利，不用分析了。
甚至有粉丝说自己两夫妻婚前各买了一套公寓，婚后一起买了住宅，然后来问我怎么优化资产。
我也是简单利索一句话：如果是婚前各买一套住宅，就没那么多烦恼了。
不仅仅是公寓，还有商铺等等，作为投资的角度都不适合。
公寓和商铺的上升空间非常有限。
同时交易税非常高，高到有可能比你买铺的钱还贵。
聪明人是不会愿意接手的。
尤其是普通人，一套公寓的钱如果已经用尽了全力，从此可能再无翻身的余地。
如果你有钱，就是玩儿。
就是想自己买个顶级公寓住着爽。
那橙子管不了你。
只是对于普通老百姓来说，哪怕就是自住房，只要住着能躺赢，也能少奋斗5年10年了。

2
买海南、青岛还是买一二线？
这也是大家最爱问的一个问题。
橙子就不在这里给你们一个一个城市的分析了。
给你们一条放之四海皆准的原则：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
最重要的是人口。
什么样的人口?
优质人口，也就是人才。
你只要看那些高学历，高科技，高能力的人才都爱去哪些城市就行了。
至于很多人爱问我的海南怎么样，你就去问你身边的人才们愿不愿意去那里工作就知道了。
而人才会造成的不同城市之间的两极分化，就是我们选筹最看重的。

3
新房和二手房怎么选？
很多人对新房有一种执念。
觉得不能接受自己的房子，之前被人住过了。
但如果你提前预知了你一辈子不止一套房，肯定就不在意这事儿了。
作为选筹的角度，最看重的是投资回报比。
在投资回报比合理的前提下，该选二手房就二手房，该选新房就选新房。
就像我家90后员工，在成都买了两套房，其中一套完全考虑出租。
那装修就是最便宜的装修，离地铁也远，周边商业也没有。
但是呢，离成都的华为腾讯阿里很近，骑个自行车就能到。
说到底，还是离人才近啊！
话说回来，难道她只买破破的二手房吗？
也不是，成都一套考虑自住的，她就买在了地标建筑双子塔下面，据说是和王子文戚薇买的同一小区。
接下来呢，她就打算在杭州摇号买新房了。
因为同一片区杭州的新房价格，比二手房能便宜两三百万。
加上还没用掉按揭机会，她买杭州的新房也是真划算。
还是那句话，要看投资回报比。

4
现在买，还是等等买？
现在买，还是再攒攒钱等几年买？