购房置业|杭州楼市：先买还是先卖？内行人：踏空才可怕杭州楼市|限购|学区房

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚，名下无房，有购房资格，请问未来科技城板块的楼盘情况如何？刚需买到科技城的房子的机会大吗？现在科技城的房价水平是什么样的？
杭叔：你好，未来科技城是产业、人才、生活聚集地，板块价值很高，教育、医疗、交通、生活配套都很优质，建议无房户和人才抓住机会。关于楼盘选择，建议明确以下几点：1.新盘供应充足，但由于需求量大，竞争激烈，所以供不应求，摇中难度很大；2.随着城市发展与产业升级，杭州二手房价格已到达差不多6w+/平；3.科技城作为新余杭的重要组成部分，随着杭州在未来逐步发展成为一线城市，预计房价还会有变化。
提问：杭叔，你好，目前有两套房，湘湖地铁站的房子用来自住不考虑出售，另一套是前湾的一个小户型，准备过几年生小孩，想读主城区的学校，目前有两种考虑：一是等前湾升值之后卖掉置换成主城区学区房；二是现在卖掉前湾的房子去摇新房，如果摇到了限售，就卖掉湘湖地铁站这套去置换学区房。请问该如何选择？
杭叔：你好，首先看第一种情况，等升值之后卖掉前湾的房子还是能有一定回报的，毕竟一期的装标要比后面几期好，这也是它的卖点，会有不少人关注到你的房子。另外，萧山科技城在未来几年的交通逐渐发展起来，在政策和产业的扶持下，这里的发展也会不错，因此前湾的房子今后变成限售盘也不是没可能，当然，以后你也可以选择保留这套，卖掉另一套；第二种选择也是可以的，但是普通家庭能不能摇新盘还有待商榷，如果可以，去试一试其他板块的房子，杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州“限购令”发布了，听说可以通过代持买房的方法投资，这样风险大吗？
杭叔：你好，代持（借名买房），是指借名人实际出资、以出名人的名义向第三人购房且将产权登记于出名人名下，同时约定房屋归出资人所有的行为。这是一种非常容易起争端，甚至涉及法律的方式。
在代持这种方式里。无论是哪一方都有权益受损的风险，出资人可能会丧失房屋所有权，白白送了一套房。被借名人一方则会因为对方的不及时还款导致影响自己的征信，而背上债务。
几种情况：
如果出资人无经济适用房、房改房、单位集资房、限价房、拆迁安置房等保障性用房，则该合同将不会生效；借名规避商品房限购政策，则合同无效。
而且，在代持中，出资人的产权并不是一个定数。因为借名买房的法律关系下，出名人外观上为房屋的登记权利人。并且由于“限购令”的存在，这一对关系变得复杂，就算是法院也无法很快判决，房屋的使用权归于谁。在最新的政策中，代持的方式很可能不予被支持。所以如果要这样的选择，或碰到有人希望让你做出资人/被借名人，需要谨慎对待。
提问：杭叔，你好，本人已婚，暂时不考虑学区，当前名下滨江、临平两套房，滨江自住带学区，总价预算400万左右，想卖掉临江的房子腾出购房资格置换新房，或者不卖房产，直接购置商住房，怎样操作比较合适呢？