公共租赁房|两年几十万，已算亏很少，2021年马尾城区房价行情怎样？公共租赁住房|住建委

【公共租赁房|两年几十万，已算亏很少，2021年马尾城区房价行情怎样？】

此前本号众多文章已经对马尾房价走势进行了追踪报道，由于近年来房价跌幅较大，使得马尾的二手房有了较高的性价比。随着地铁2号线东延段的获批，马尾到市中心的通勤时间也将大大缩短。并且随着三牧中学马尾校区办起，教育短板也在补齐，再加上相当不错的自然环境，愿意到马尾买房定居的外地刚需日渐增多。只是因为房子实在盖得太多，才让东江滨显得如此空旷，不过马尾老城依旧繁华热闹。
当前马尾月均二手房成交量在一百套出头，虽然相比其他四区仍然很少，但比前些年也确实有所提高。虽然地盘很大，但二手房成交主要集中在东江滨和马尾老城两个板块，除此之外君山上的住宅群偶尔也有少量成交，比如前不久的文章刚刚提过水岸君山。
至于广阔而偏远的琅岐和亭江，目前二手房实在是连问都没人问一下。固然东部快速通道的建成开通把进市区的距离缩短了一点，但楼市下行已久，福州本地已经没人再去那儿投资炒房，于是开发商只能把目光盯向宁德、三明、南平等其他城市，用高额佣金引诱中介异地拉客前来买单。
当前东江滨一带崭新的安置房小区成交单价在1-1.3万，足量的房源加上实惠的价格，成为众多刚需的首选。而商品房小区的二手房报价还有点随意，高的高，低的低，有些高价假房源开价居然比同地段的安置房高一倍还不止，但终究也只有报价实在的才有可能达成交易。
相比之下，马尾老城离市区更远，炒房客会少一点，二手房报价也往往更加实在一些，今年已能买到单价一万以下的电梯房。如果你嫌便宜的房子不够高档，我想不少读者还记得我曾多次提起的西提湾，一线江景豪宅单价也不过是一万二三。

不过西提湾毕竟户型太大，一般人的确吃不消，但不要紧，买不起西提湾，周围还有其他同样不错的商品房。比如马尾当地人都十分熟悉的海西提，这是马尾老城中心地段一个大型楼盘。 2019年上半年海西提的二手房成交单价还能达到1.7万，如今只剩下1.2万。两年时间亏去几十万，但其实这已算是亏得很少的案例，想当年马尾房价超过2万，最高点买房的人才叫惨。

海西堤隔壁就是今年2月21日文章提过的单价九千多的金海大厦，两相比较之下，显然海西堤的居住品质要强出一截，价格也没有贵上很多。近期还有读者咨询一个新建小区叫做沿山佳园，位于马尾老城区的西头，船政小学和二十四中之间，上学倒是十分方便。

沿山佳园和东江滨的儒江新苑、魁岐小区、和谐家园等众多楼盘一样，都是近年福州安置房建设的杰作，建筑品质十分出色，目前二手房报价和海西堤也差不多。因此，一万二是当前马尾老城房价的合理行情，价格比东江滨稍低一些，人气更加旺盛一点，将来地铁建成通车，进市区也就多三四个站点，并不会比江对岸的仓山边缘地带更远。