2017成都3月房价,成都楼市房价情况如何( 二 )

核心城区肯定会大涨，周边三圈层会小涨，个别地区波动会很大，比如都江堰房价忽高忽低的。1成都未来经济面持续好转，经济发展较好，新基建中欧班线5g航空网游软件电子金融都持续发展，这些高新技术工业不是简单的传统工厂，是未来发展的重心，这些工人工资都是非常高的，对大学生吸引较强。2成都核心城区外溢，城市的规模越来越大，绕城已经圈不住城区了，但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加，很多买不到房子的客户都去看公寓了。
3限购政策，成都新的限购政策压抑了一大批想买房的客户群体，尤其是外地来蓉人员，社保不足的人员，很大一批群体在等待社保。4成都一圈层和二圈层的住宅供应量还不足以满足新增人口，成都每年新增人口25万左右， 2019年成都商品房竣工面积1823.1万，较2018年同比增长5.7%其中住宅竣工面积1003万，较2018年同比下降3.2% 。
按一套100平米来算，住房供应量10万套，连新增人口的住房需求都满足不了，更别说成都现有2000多万人口的住房需求了，完全供不应求。虽然整体供应不足，但并不是每个区域都愿意买房，主要像核心城区和工业办公区。周边县城很多房子还是很便宜，但是买家少，导致滞销。6如果你有能力买房，就不要出二楼。最好有地铁入口。现在交通堵塞压力很大，没有地铁很难快速到达那里。房子升值也慢。不建议炒房，需要升值的还是主城区的地铁房和城南写字楼附近的区域。