品秀星樾|广州楼市：置换房产这点要牢记，让你少走弯路！( 二 ) 二手房

回答：你好。选方案1，广钢新城还有潜力的，城市界面新，楼盘新，配套各方面还有提升空间。而海珠穗花新村所在区域属于成熟区域了，未来增量有限，偏自住，当然保值也没问题。400海珠可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：广叔好！我家现有一套荔港南湾100平单位，下年5月满5年，现有空余资金250万左右，家有两孩华侨小学就读，上学很方便，现在的想法是，等下年直接置换一套更好的大户型，还是用现在的资金入手投资第二套房呢？目前看中的二套房投资目标为知识城万科幸福誉，请问还有没有其他好的选择建议？感谢。
回答：你好。荔港南湾，老西关，自住还可以，还有一定补涨空间，可继续持有；万科幸福誉，知识城核心区，可考虑的。还可看下旁边的时代天韵。科学城投资回报率高的板块，详见内部！
提问：您好，我在南沙时代南湾有套90多平方的房子，持有很多年了，一直升值不太理想，请问你对这个盘怎么看？
回答：你好。时代南湾，景观好，能看海景。这一轮时代南湾这类景观溢价高的，涨的都不怎么样。总的来说需要持有较长时间，南沙短期人口的增长确实不多，但供应却不断增加，外地投资客偏多。供大于求的情况下，价格还是难起来的。没有刚需接盘，很难维持价格的持续上涨。必须做好长期持有的准备。
提问：广叔你好，投资兼给小孩多个读书的选择，小孩四年后上学，如果过去读书就会去住，否则就是纯投资。目前在时代天境和时代天韵中间选择。看到你之前的回答，你更建议天境，请问天境是有什么特殊的优势吗？能分析一下两者的优缺点吗？
回答：你好。一个在科学城，一个在知识城。时代天境，在广州向东发展的趋势上，确定性要更高，位置上也不是很差。时代天韵的位置也很不错，在知识城的核心位置，可以说是知识城中最有潜力的地段，但缺点是远了点，而且沿线周边无数空地，知识城的产业对人口的导入也不算很强，要发展起来，周期会比科学城要长得多。看个人需求，如果中长期持有也可考虑时代天韵。
提问：广州白云集体户口，本科毕业1年，1年多社保，预算650万.越秀星汇云城和万科金悦曦府，选择那个？近地铁口（900米内），有9年制学校，如果您认为两个都不满意，给我推荐楼盘，最近2年内不着急住，
回答：你好。越秀星汇云城，同和位置一般，配套一般；金域曦府，花地湾，这位置有白鹅潭CBD辐射，有一定潜力，但不如看看广钢新城。首选后者。还可看下二手次新：具体潜力大的板块，详见内部分享！
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