二手房|6月70城房价涨跌互现：济南新房领跑，深圳二手房持续降温( 二 ) 房价|住宅|一线城市

“北京二手房价在6月环比涨幅持续位居第一位，主要原因是北京作为前几年房价管控最严格的城市，市场已逐渐开始稳定，叠加西城与海淀的二手房热度拉动，令其二手房价出现上涨，但随着学区房政策的收紧，北京二手房房价有望在2021年下半年实现平稳。”张大伟分析称。

二手房热度依旧的北京，6月二手住宅销售价格环比上涨1.3%。资料图片
业内：下半年二手房市场或继续降温
从新房角度来看，许小乐认为，未来全国市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。
而对于二手房市场的走势，严跃进预计，下半年，二手房指导价将会“全面铺开”，热点一二线城市和重点三四线城市将有各类管控，包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都可能会有所收紧。此外，二手房领域的学区房也将面临严格监管。所以，整体二手房市场或会继续降温。
另外，下半年展开的两次集中供地也将对市场形成影响。“进入7月，市场热度将会有所下降，但预计今年7月的房产市场依然会有着多样化表现。”张波表示，最重要的原因则是22城的土地集中供给，有两次都会在下半年，这就极大考验房企的资金实力。
而在这一背景下，房企会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地。张波认为，部分热点城市的出货会加速，而部分去化慢的城市也或将加大促销力度，房价的表现也将分化。
新京报采访人员徐倩
编辑杨娟娟校对王心