楼市|7-12月份，楼市真能等来“甩卖潮”吗？开发商近乎“明示”！( 二 ) 购房置业|郁亮|房地产市场

此情此景，该如何是好？摆在多数房企面前的有一条路：降价促销。这也是判别楼市是否会迎来促销降价潮的依据。 2021年7-12月，楼市真能等来“甩卖潮”吗？开发商万科郁亮近乎“明示”！综上所述， 3个信号已经显现了：①高负债压力；②融资受阻；③楼市车轮慢下来。市场上的买房信心本来就已经降低到了相对较低的水平，如果继续昂着头保持较高的销售姿态，那无疑是致命的，所以只能放低姿态、适度降价，以折价甩卖房产的方式冲量实现回款。

楼市或迎“甩卖潮” ， 3个信号近乎“明示”：下半年准备买房的人，该如何做出选择呢？指闻君给出3点建议：
第一、优选大房企的房子。正如前文所说，金融机构已经开始压缩了流向房地产市场的资金规模，黄奇帆看得透彻，他指出，其实限制高房价的举措很简单，只需要禁止房企背着银行买地皮就可以了。现在看来黄奇帆的建议已经成真，在2021年两拨集中供地计划中，也正是考验开发商资金运转能力的时候。对于那些中小房企，本来可灵活周转的资流动资金就不多，加之以融资受限，很可能楼盘开发出现问题，烂尾也说不定，所以大房企的房产交付更有保障些。
第二、优选现房，避开期房。房地产大佬潘石屹曾直言，如果房价下跌达到20% ，那么多数房地产企业将不复存在，言外之意很明显，房地产开发的净利润不过10%-20% ，而一旦亏损超过这个尺度，则会陷入入不敷出的循环，倒闭也就不远了。随着房企们经营利润的减少，房产开发步入了普通低利润行业阶段，开发商为了更大程度保持利润，会在建筑质量动手脚，以次充好、空口承诺或越来越多，所以今后买房现房比期房要更有保障。

【楼市|7-12月份，楼市真能等来“甩卖潮”吗？开发商近乎“明示”！】第三、除此之外，还建议优选毛坯房、避开精装房。有心人会发现，从2016年开始，精装房交付的楼盘越来越多，美其名曰一站式买房、领包即可入住，但实际上，房企是想把装修的利润也收归囊中，如果你交的装修费为2000元/平米，那么实际交付的标准可能是500元/平米，甚至更低，还不如自己装修更省钱。