计划|计划购房的朋友，请注意：这几类房子不要买！ https:\/\/p.ssl.img.360kuhttps:\/\/p

今天，一个朋友发微信，说，一直看你写的房产方面文章，但好像对于购房者如何买房，这些方面的内容，并不多见。作者对他说，我的文章，写的不是这个方面。他建议到，如果有空，还是写点这方面的文章，可能会更受欢迎，因为，这些和大家的生活更接近一些。买房的，有房子要卖的，还有炒房的，可能都更愿意看。

作者答应了他，以后，有空的时候，增加一些这方面的内容。今天，就给有计划要买房子的朋友，介绍一下，以下几类的房子，最好不要购买。

1，老旧房子。也就是房龄在20年以上的房子。有这么几个方面的原因。其一，是房子的年龄较大，距离70年的产权期限，距离更近。如果你购买一套30年房龄的房子，和别人购买新建的房子，距离70年产权期限，几乎相差近一倍。其二，房子的实际使用寿命。据有关数据显示，我国的房屋，实际使用寿命，也就是在30年左右。加上那些房子建设的年代，很多都是单位自建的，甚至连正规的建筑公司都没有，质量更是可想而知。大家偶尔能够看到，有些城市，使用了二三十年的楼房，成为了危楼。倒塌的情况，也偶有发生。其三，这些楼房由于当时的限制，居住环境都不理想，什么绿化都没有，更不要说什么景观、水系和地下车库，都不可能存在，也没有电梯。

2，高层住宅。看到这里，可能有些朋友就笑了，现在的城市，甚至包括众多的县城，新盖的住宅小区，不都是高层吗？不买高层，哪里还有房子可买？不买高层，难道说还要去买别墅不成？如果你是购买新房，确实，除了高层住宅，选择的余地还真不大。如果是购买二手房，如果能够避免高层，就尽量避开吧。高层住宅的几个硬伤，大家都知道。第一是等电梯、挤电梯，感觉很不好；第二是停电、或者电梯出毛病，你只有爬楼；第三，停水的可能，偶尔也会发生，第四，万一遇到火灾、地震什么的，逃生的希望，很渺茫。

3，公寓。现在的公寓，基本上都是高层，上面所说的高层住宅存在的问题，它一个都避免不掉，还要加上另外的问题，A，产权只有40年，和住宅相比，凭空减少了30年；B，户型较小，住户更多，电梯更拥挤；C，水电都是商用价格，比普通民宅，高了很多。

4，三、四、五线以及县城的房子。现在和将来的年轻人，除非进入体制内，基本上都会去一二线大城市发展。很多的三线及以下城市，人口都是净流出的，人口越来越少，房子就会越来越多。如果你就在这些地方工作居住，那就不说什么，否则，就不要在这些地方购房。这些地方的房子，上涨的空间几乎没有，而且很有可能会出现下跌。像黑龙江省鹤岗市、双鸭山市、辽宁省阜新市等，这些地方的房价，早已经退回到一二十年前，依然很难出手。【计划|计划购房的朋友，请注意：这几类房子不要买！】

据有关报道，随着国家对于房地产的调控越来越紧，就是北上广深四个一线城市的房价，上涨都比较困难，不少炒房客和机构炒房者，还有那些原来打算保值升值的多房者，都在挂牌自己手中的房子，但是，上述所说的前三个类型的房子，销售就比较困难。想尽快出手，只能是降低价格。注：1，图如侵权，告删。2，禁止抄袭。