数据|惠州上半年成交数据出炉！大亚湾第一次半年度销售面积严重下滑房贷利率

2021年上半年随着房贷利率高企，严查购房资金来源、投资客撤退、以及新冠疫情的反扑下结束了，但是惠州楼市还是交出了一份不错的成绩，今年年初延续去年末的市场热度，还有第二季度随着广深莞三个周边城市调控升级，购房需求外溢，惠州多个区域成交仍旧火热，但随后的房贷利率上调、疫情反扑也让二季度末惠州楼市供需方面疲软。
据数据统计显示，截至6月30日，2021年上半年，惠州全市累计成交721万平方米，销售金额949亿元。
结论指出，随着银行房贷的趋紧，2021年依然将是惠州房地产市场的调整期。从2021年上半年的新房市场来看，惠城区逐渐取代大亚湾成为领头羊，作为城市核心区，惠城区的刚需购房者群体强大，优势十分明显。
首先我们来看看成交量
2021年上半年，惠州全市累计销售商品房（包括住宅、商业等）721万平方米，销售金额949亿元，销售面积和销售金额均为近3年新高。2019年上半年、2020年上半年惠州商品房累计销售面积分别为710万平方米（838亿元）、646万平方米（784亿元）。

具体到各县区，惠城区上半年累计成交商品房面积205万平方米，成交金额287亿元，位居第一位。上半年销售超过100万平方米的区域，还有仲恺片区，销售面积135万平方米，博罗118万平方米，惠阳110万平方米。大亚湾第一次半年度销售面积跌落到100万平方米以内仅有91万平方米，惠东45万平方米，龙门县16万平方米。

再来看看土地成交方面
2021年上半年，惠州全市累计土地供应面积784.28万平方米，累计成交面积664.82万平方米，成交总金额182.47亿元。其中工业用地占到土地总成交面积的75%，工业用地成交总金额38.52亿元，商住用地成交总金额为129.20亿元，同比下降28%。
【数据|惠州上半年成交数据出炉！大亚湾第一次半年度销售面积严重下滑】

上半年各品牌房企的土地交易（商住用地）竞争中，仲恺的昊翔源集团总成交面积最多为17.21万平方米，中交集团的成交总金额最多为18.88亿元，总规划建筑面积最大46.39万平方米。
2021年上半年，惠州全市楼面价Top10中，惠城区博罗县各占4宗。其中中海以4.8亿元竞得一宗金山湖片区占地1.76万平方米地块，以最高楼面价9160元/平方米位居惠州第一，也是迄今为止惠州楼面价最高的地块。统计显示，在TOP9楼面价，均高于6000元/平方米。

供应方面，5、6月供应下降
2021年上半年(1-6月),惠州全市商品房供应量共计723.65万平方米，整体呈现倒U型分布,4月份供应量达到峰值265万平方米后，5、6月受疫情、政策影响，供应面积呈现明显下降态势。

从2021年上半年供应量来看，依然符合我们对传统区县商品房供应量排名的认知，惠城区依然是区域商品房面积供应量最多的区域，惠湾区域及仲恺区域整体供应量较大。

惠城区累计供应166万平方米、惠阳、仲恺、大亚湾的新增供应分别为145万平方米、131万平方米、123万平方米，博罗、惠东、龙门三县新增供应为110万平方米、41万平方米、8万平方米。
成交均价，全市均价12903元/平方米
近年来，惠州住宅成交均价持续上升，自2018年增速放缓。截至2021年6月，住宅均价约12903元/平方米，同比增加7.76%。大亚湾、惠阳区作为临深片区的价格优势明显，为成交均价前两位，大亚湾上半年均价15412元/平方米，惠阳为14310元/平方米。