大家知道这两年崛起最快的电商是拼多多 ， GMV上万亿用时最短 ， 用户数超过京东 。凭的是什么呢？低价 ， 薄利 ， 多销 。过去20年的前半段 ， 靠的是城市化真实需求带动了房地产的需求后半段 ， 靠的是持续加杠杆推高房地产量价齐升 。这个杠杆加到了什么程度呢？上一张图历年新增住户贷款大家可以看到 ， 直到2015年 ， 居民贷款每年新增2万多亿-3万多亿 。
【中国经济崩溃房价会下降吗,有人说房价不会跌】但在2016-2018年 ， 它迅速跃升至6万亿 ， 然后是7万亿的水平 。去年2019年继续增加7.43万亿元 。这是什么概念？2016年到2019年四年的居民贷款超过了之前所有年份居民贷款的总和 。中国人是不是突然有钱了？不是 ， 而是疯狂的贷款出于保值增值的恐慌进入楼市 。截至目前 ， 居民贷款总额已逼近60万亿元 。以每年7万亿元的增量 ， 再过5-6年将逼近10万亿元 。
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