1、三红线规定下 ， 房企们不淡定 。 根据监管部门的有关消息 ， 三红线的全面开启在3年之后 ， 也就是从2023年的6月30日开始 ， 所有的试点企业要完全降负债的三个目标标准 。 这也就是说 ， 在接下来的2-3年时间里 ， 可能是房地产开发商们的一个裂缝期 。 一方面已经欠下来的高额融资贷款需要偿还 ， 另一方面房价步入平稳期 ， 市场上的购房人群开始隐藏 ， 故而销售并不理想 ， 回款难度加大 。 所以貌似只有一条路：降价促销 。

3、人口催生举措 ， 或包含买房补贴 。 根据新数据显示 ， 截止2020年 ， 我国大陆总人口数为14亿人 ， 其中60岁以上的老年人数为2.6亿人 ， 占比达到18% ， 老年人口的数量已经呈现出连年增长的趋势了 。 与此同时 ， 少子化开始增多、新生儿的人口数减少成为了不争的事实 ， 2020年全年新生人数只有1200万人 ， 已经呈现出多年连续减少的情况了 。
人口学家研究发现 ， 房价与生育率呈现出负向关系 ， 房价上涨得越快 ， 那么生育意愿降低的就越多 。 一个客观的现实情况是：在房价很低、甚至没有任何房价压力的偏远城市 ， 人口出生率普遍要比一二线城市要多 ， 这也就是为啥专家们呼吁取消经济不太发达地区生育限制的原因 。 高房价成为了名副其实的“避孕”措施 。 如何解决？在三娃放开之后 ， 专家们提出 ， 买房给补贴、生一个孩子100万元 ， 或许能成为刚需购房的福音 。

4、房贷利率持续走高 ， 炒房客隐匿 。 2019年10月份 ， 所有的新增房贷利率全部转换为以LPR为基准 ， 从2020年开始 ， 所有的存量房贷利率要逐步切换为LPR为标准 。 这是一个很大的改变 ， 从原来的基准利率全部转变到了市场浮动LPR利率 。 虽然近期LPR没有变化 ， 但是实际执行利率却在不断提高 ， 6月份全国首套房平均利率5.6% ， 二套房居于5.9%高位 ， 这个时候伪装的炒房客就不淡定了 ， 因为房产购买成本明显增加 ， 失去了炒房客叫闹之后 ， 整个楼市才真正还给了刚需 。
所以说 ， 央行“调准”不仅没有给房价带来压力 ， 反而现阶段刚需还有利好出现 。

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