房价|房价要开始跌了？但这是真的购房置业|二手房

房价要开始跌了？但这是真的。
认识的一个房产中介说最近闲得无聊，去年疫情期间也没有这么无聊过。
问：为什么呀？
答：二手房凉凉了，停贷了。银行贷款额度用完了，下半年很难熬了。

看来调控的威力不可小觑，二手房招谁惹谁了，买卖双方自愿，为何银行突然就翻脸不认人了呢？
大家都去买新房，也要有那么多新房呀，再说了，旧房因为地段好也是很有价值的，为什么要遏制旧房的流动性呢？
这一波调控的真实目的是什么呢？如果是想逐步降房价，那也算是件好事，但这样能不能降房价？还是有点怀疑。大家对二手房停贷政策有什么高见？

最近一两个月，国家在各种政策上一再暗示你，怕你看不懂未来几年中国房价的一个走势。今天，如果有必要，你必须读几遍。
其实和房价有关的讨论立场决定了态度，有房的期待上涨，没房的期待下跌。这里，有一点可以先确认一下。
房价盲目暴涨的时代正式结束，过去十年买房从来没有错，只是涨多了和涨少了的区别。

但从现在开始，买房和炒股一样，都有赔钱的风险，不再是确定的投资方式。但是大规模的降价只会发生在一些特定的区域，不可能说你期待一线城市有很低的收益率。
为什么？认为房价会低的人认为，原因是人口说中国人口增长放缓，年轻人会从家里继承很多房子，下一代没有买房的动力。
所以房价肯定会跌，这个观点看似很有道理，其实迷惑性却很强。

情况并非如此，我们不不说姑且未来十年人口还会继续增长，就说等到人口真的开始减少，那也绝对不是各个领域都在减少的，而是有的地方减得多，有的地方不减少，甚至有的地方还会出现人口继续上升。
这是因为城市，适不适合去生存有一个最基本的人口要求。
所以，一旦人口规模低于宜居标准，就会迫使追求生活质量的人离开这里，留下来的人就无法竞争发展，提供更多足够的就业机会，如此本地化。

这一套没有吸引力，还会进一步降低，形成一种来自人口外的加速度。
为什么成都、贵阳、常德这样的城市更宜居？
是因为它的人口规模，在基本人口规模之上，生活设施比较齐全，但是压力不大。相反，目前很少看到人口的快速外流。
是因为在我国，即使是小城市，过去几十年也有大量周边农村人口涌入崇明。市民们支持了配套设施的投资，但城市化几乎已经完成。

城市人口比例，从二十年前的30% ，上升到现在的60% ，农村的年轻人越来越少，不会有新鲜血液流入小城市。
所以未来城市的真实新闻效应，会越来越明显，下一个告诉你房子会在哪里升起。
对此你有什么看法？
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