问题来了 ， 增城那么大 ， 板块之多 ， 怎么买呢？不妨跟着市场走 。
据广州中原研究发展部统计数据 ， 2021上半年广州十大成交热门板块中 ， 增城凭借量大价优的优势 ， 4个板块冲上榜单 ， 包括永和、朱村、石滩、新塘 。
绝大部分购房者用脚选择的板块 ， 都有其优势所在 。

增城热销板块怎么选？
Real estate channel
TOP1的永和板块 ， 在前几天的文章我们有详细分析过 ， 有需要的朋友自取（成交TOP5板块出炉！广州楼市 ， 永远是刚需的！） ， 这里主要讲讲朱村、石滩、新塘三大板块 ， 如何根据需求合理选择 。
新塘：与中心区最近Real estate channel
从地理位置来看 ， 新塘更靠近黄埔、天河 ， 有着天然的区位优势 ， 一条13号线缩短了三者的距离 。 新塘成为不少考虑通勤时间而又预算不多的买家的第一选择 。
一方面 ， 作为国内首个TOD城市综合体 ， 新塘站布局了地铁13号线、28号线、20号线、16号线以及广深、广汕、京九三条高铁 ， 穗莞深、新白广两条城轨等九大轨道 ， 未来无论去往哪里都无比便捷 。
另一方面 ， 得益于广州向东发展的战略 ， 新塘板块历经多年的发展已经拥有能拿得出手的商业、产业配套 。
比如 ， 万达广场、合生汇、金铂天地、奥园城市天地等大型综合体陆续开业；新世界、保利、雪松等多家巨头在此设立总部 。

（凯达尔枢纽国际广场实景图）
朱村：21号线带飞
而朱村板块 ， 主要得益于21号线的开通 ， 占据凤岗、朱村、山田3个地铁站 ， 通勤市区方便 。 叠加科教城、富士康科技小镇等利好加持 ， 朱村 ， 成为不少买家心中的香饽饽 。
当然 ， 其优势明显 ， 缺点也很明显 ， 除了家门口的地铁站 ， 朱村的商业、医疗、教育等配套尚不完备 。 有人吐槽 ， 住在朱村 ， 要去往荔城、新塘消费 。

（朱村实景图 图源网络）
石滩：东莞客的心头好
位于增城最东边的石滩板块 ， 虽然近年来成交量蹭蹭上涨 ， 但其实很多人不知“石滩”是哪里 。
因为地铁尚未延伸至此 ， 关注通勤时间的广州购房者并不会把目光挪那么遥远 。
并且 ， 相较于靠近区府、各项配套都更为成熟的荔湖新城 ， 石滩的吸引力弱了些 。
那 ， 为什么它的新房销量还能如此之高？答曰：东莞人 。
对于广州其它区而言 ， 石滩很远 ， 但对于东莞人而言 ， 石滩很近 。
与东莞仅一桥之隔的石滩 ， 在前者开启限购大门后 ， 以“1/3的房价”受到不少东莞买家的青睐 。 据了解 ， 目前石滩在售的楼盘 ， 东莞客少则三四成、多则六七成 。
石滩最大的王牌是增城TOD-增城火车站 。
作为广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一 ， 其将拥有庞大的交通枢纽以及交通中转中心 ， 汇集1高铁（广汕高铁）、3国铁（东北客车联络线、赣深高速铁路、赣深客松山湖支线）、2地铁（广州16号线、东莞4号线）和1条轻轨（清从增莞城际） ， 串联东莞、广州、深圳等珠三角区域 。

（增城火车站效果图 图源网络）
同时 ， 板块内也有不乏省级名校 ， 如黄冈中学、增城区第一中学等省级学校；积极发展汽车研发、摩托车制造、食品药品、都市现代农业等四大产业 。
可以看出 ， 石滩是有发展潜力的 ， 只是目前 ， 整个板块还处于前期发展阶段 。

那么 ， 回归到我们的话题上 ， 增城热销板块怎么选？其实 ， 整体看 ， 各板块有各板块的发展路径和优势 ， 购房者只需要根据自己看重的需求和预算进行选择 。
【增城|增城，翻身了？】