上海|上海二手房新增价格核验卖家很焦虑买家很淡定房产

近日，上海市房管局召开的规范二手住房房源挂牌管理会议上明确，在上海市已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。采访人员走访了沪上多家房产中介，发现市场反应强烈。

采访人员在中山公园商圈的一家房产中介门店看到，工作人员正在下架二手房源信息。工作人员告诉采访人员，这些房源信息上架前已通过房源真实性核验，但由于没有通过价格核验，只能暂时下架，而一上午接听的10多个来电，基本都是卖家打来询问相关情况的。
“都是业主来询问政策，对他们卖方是不是有什么影响。”房产中介邓小军告诉采访人员，不少业主心态有点着急，尤其是挂牌挂了几个月的这种业主。相较于卖房的焦虑，买房市场则显得淡定多了。

在长宁区江苏路第五小学附近的一家房产中介门店，工作人员介绍说，自从上海市房管局发布二手房源将新增价格信息核验的重磅信息后，部分急着购买学区房的客户，开始转变态度了。“今天本来有三组客户买房，本来是说过来看房，有意向是要成交的；突然买房这边都打电话过来，就是说有事情，找理由没有过来了，我怀疑是和昨天晚上二手房新政多多少少是有点关系的。”

事实上，工作人员的猜测代表了大部分买房人的心态。根据公开数据，上海已有超过10万套二手房通过房源真实性核验，但是，市场中依然存在不合理现象，一些二手房卖家以虚高价格挂牌，或者以过高价格博人眼球、借机炒作，极易误导人们对房价的预期，而此次实施二手房源价格核验，无疑将会对二手房价格进行精准调控。

有市民表示，“可能会观望一下，希望房价可以跌一点”、“有这个政策其实是好事情，冷一冷”。至于市民们普遍关心的市场真实价格如何定义的问题，上海尚未公布。采访人员了解到，目前，全市近九成存量房交易是通过房产中介进行操作，二手房源发布新增价格核验，无疑将进一步规范房地产经纪机构的经营行为。而对于诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，上海市房管局也将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
【上海|上海二手房新增价格核验卖家很焦虑买家很淡定】（素材来源：长宁台采访人员：李婷婷杜永超编辑：周杰）