业内人士|为啥越来越多的人不买“两梯四户”了？业内人士：有3大硬伤 a5382

过去人们都喜欢购买“两梯四户”的房子，因为从出行的角度来看，“两梯四户”中如果有一部电梯出现故障，还可以使用另一部分电梯，而相比“一梯两户”拥有更高的实用性。此外，从房价角度来看，“两梯四户”的房子要比“一梯两户”便宜不少，就能省下不少购房成本。所以，“两梯四户”的房子要比“一梯两户”更受购房者的青睐。
不过，在最近两年里，越来越多的人开始搬离“两梯四户”的房子，那为什么一直受到人们喜欢的主流住宅，现在却逐步被人们“抛弃”。为此，我们咨询了一些开发商，多位业内人士表示：“两梯四户”的房子存在着以下3大硬伤：
第一，公摊面积大。一梯两户的公摊面积相对较小，而两梯四户由于多了一部分电梯，还多了几家人家，所对应要有更大的门厅和活动走廊，这样分摊到家住户身上，公积面积就会变大，得房率会降低。更关键的是，公摊面积本身就是由开发商说了算，基本上是一笔糊涂账。而一梯两户公摊面积无法报得太高，但是两梯四户，开发商就要让住户承担更多的分摊面积。

如果开发商帮助你进行室内装修的，公摊面积也要算上装修费，以后还要算上物业费和供暖费，这可都是需要支出一大笔费用，这对于购房者来说，是相当的不划算。特别是在大城市，本来房价就很贵了，还要承受20-30%的公摊面积，那谁能够承受得住呢？
第二，“一梯两户”影响升值潜力。众所周知，“一梯两户”的舒适度肯定要比“二梯四户”要好一些，所以“一梯两户”的升值空间大。同时，两梯四户代表的房子在多数的时候是高层住宅，高层住宅肯定会影响到未来升值的潜力。随着高层住宅的年久失修，越来越不好卖了，如果是地段不错的，还容易出手，如果地段不好的话，高层住宅的房子更加卖不出去。所以，如果有经济实力的话，还是购买“一梯两户”为好。

第三，房子的户型会受到较大的影响。如果“二梯四户”的房子是边户的话，影响并不会太大，主要是在中间两户的户型会受到影响：一方面，按照传统“两梯四户”的设计，中户就要夹在两个边户中间，门对面要安装电梯，这就造成了中户达不到南北通透效果。
此外，中间户型采光要么是大厅，要么是房间，家中要做到通风和采光是很难的。另一方面，中间两户主要面对电梯，不能经常开房门，因为电梯噪音和人员走过的声音都会带来一定的影响。
【业内人士|为啥越来越多的人不买“两梯四户”了？业内人士：有3大硬伤】

过去很多人喜欢住“二梯四户”主要是不知道其中的缺陷，现在越来越多的人知道了原因，当然就不喜欢住“二梯四户”，而是都想搬到“一梯两户”或“二梯两户”的住宅里面，当然，以上只是谈谈刚需在购房时的一些看法，具体该如何选择，还是要根据购买者自己的实际情况来决定。