大城市|如果今年不买房，10年后会与买房的人有什么区别？过来人这么说 a5416

当前，全国楼市的变化依旧吸引着很多人的关注，在我国城镇化率过六成的前提下，房子究竟买还是不买以及什么时候买都成为了人们想要关注的一个问题。有人认为，当前不买房，10年后要后悔，也有人认为，现在买房的才要后悔。那么，普通人究竟该如何选择呢？

中国楼市现状需要知道的是，决定楼市价格的根本还在于人，只要一个城市有足够的人口流入，那么这个城市的房价就基本不需要担心会出什么问题，因为需求足够。反过来，城市里要是没这么多需要房子的人，那么房价自然就高不起来。所以，看楼市现状还必须要清楚人口的实际情况。
随着我国城市化的速度越来越快，未来将会源源不断地增加数亿城市人口，这是一个现实状况，而且我国主要的几个大城市房价始终压不下来就足以说明这一点，从这个角度看，城市里的人口既然越来越多，那么房价也应该会越来越高，先买肯定优于后买，但事实真的是如此吗？恐怕不一定。

房住不炒是大方向首先，房地产市场的发展虽然看上去一如既往，但“房住不炒”的大方向从很多年前就已经确定下来，“稳”毫无疑问会是一个长期的目标。
这种情况基本表现在一些房价看上去还在涨，不过人口素质正在被抬高的城市，尤其是北京、上海等一线或超一线城市，看上去房价其实还在涨，然而拉长来看，涨幅正在不断减小，而随着人口政策以及各种针对银行的贷款限制，尤其是针对炒房团的限制下，房价几乎很难再有多少出路，最终会趋于稳定。

租房和住房其次，旧改的不断推进使得对存量的旧房子动心的人变多，而租房制度的完善以及年轻人的需求让用于出租的房子也在增多。与此同时，因为很多地方卡住了住房建设，所以数量也在慢慢减少。这就意味着，租售并举将会成为市场的大趋势，人们不仅愿意花钱去买价格合适的房子，也更愿意在不定期定居的过程中选择出租房子。
甚至可以说，用长期租赁来代替销售已经成为了发展路上的一个必然要经过的节点，这种方式也正逐渐被人所接受。

租和买还会有差别吗？最后也是最重要的一点，以上两点说明了将来房价发展的大趋势，但也同样意味着，现在买房似乎依旧还有一定的优势。不过很多过来人都指出，当“房住不炒”和租购并举的政策相继推出后，这两者之间的差距其实就在不断变小了，对于有短期需求的人来说，租房无疑是最好选择，而长期租房必然迎来两者的同等地位。
此前一些地方其实早就进行了试点，甚至国家规划已经明确要求了，租房和住房实际上是享受同等权利的，这也就意味着，将来的房价将尽可能与租房靠拢，而租房价格虽然也可能会上升，但服务质量和享受的制度也会与住房靠拢，在未来的几年里，这一情况是有望实现，租房和住房甚至不会再有差别。

要不要买房呢？换句话说，如果今年不买房，10年后的房子或许与今天的差距并不会有多少，那究竟要不要买房呢？
答案其实非常简单，有过来人表示如果是刚需，那么任何时候买房都是不需要想的。毕竟买房的目的不是为了投资，也不是为了赚钱，而是为了更好的生活或者工作等目的，它是一个长期的过程，在我国经济和社会发展不断加速的前提下，个人的工资在可预见的时间里还会进一步提升，其实回望10年前就能发现，除开极少数大城市外，绝大部分地方的房子价格其实都还在普通人的承受范围内，10年钱买的房，现在能还清的应该已经有不少了。