楼市|今明两年，该尽快买房还是抓紧卖房孙宏斌“两句话”透露出答案( 二 ) 台湾|房产

②未来销售压力大的还是三到八线城市，这几年调控以后，七八线城市的需求都挤到三四线了，三四线城市的房价基本上翻了一番。也就是说这些城市的房价高了，但供应量又比较大，需求又没那么强劲，在这种情况下，三到八线城市未来销售压力会很大，如果市场有问题，可以直接把卖8000元房子降到5000元，但是一二线根本碰不到这种情况，因为降价很难，因为就算按照现在的售价卖都是亏钱的，根本不存在降价空间。上面这段话是孙宏斌对未来几年楼市的看法，通过这段话的内容可以看出，孙宏斌现在已经不再看好三四线城市的房价，甚至看跌三四线城市的房价，认为8000元/平方米的房子可以直接降到5000元/平方米。但是，孙宏斌却非常看好一二线城市的房价，认为一二线城市的房价很难降，根本不存在降价的空间。其实，孙宏斌的这段话现在市场就已经应验了，现在在很多三四线城市的楼市，个别开发商已经开始大幅降价促销，但是一二线城市的楼市并没有出现这么大力度的促销政策。为什么楼市会出现这样的分化呢？其实说到底还是人口的原因。房子是给人居住的，只有充足的人口才能支撑房价持续不断上涨，现在很多三四线城市人口在持续不断流失，房价自然就失去了支撑。而对于人口还在持续不断流入的一二线城市，就算现在房价偏高，但是未来房价还是有上涨空间的。

那么，通过孙宏斌这两句话带来的信息来分析，在今年两年，人们是该尽快买房还是抓紧卖房呢？在笔者看来，不仅要分人，同时也要分城市。首先，分人，就是分刚需购房者、改善型购房者和投资客。目前的房价走势会非常稳定，而且在稳定中也有涨有跌，同时开发商为了回笼资金也会进行大规模地降价促销活动。所以对于真正的刚需购房者和改善型购房者，今明两年适合买房子。而对于投资客来说，稳定的房价走势已经不适合投资了，并且房产税和房东税都在出台了路上，楼市调控还会一直持续。所以，对于投资客来说，不仅不建议继续投资房产，同时还建议卖掉持有房产获利了结。然后是分城市，由于现在的房价已经出现分化，对于位于一二线城市的刚需购房者，现在如果经济条件允许，建议购买房子。但是对于位于一些房价严重偏高并且人口不断流失、经济不发达城市的刚需购房者，如果不是特别是着急用房，可以暂时推迟购房计划，或者可以挑选价格比较优惠的二手房。主要原因是现在很多三四线城市的房价严重偏高，随着楼市调控，这些城市的房价也将会慢慢回归合理水平。

最后，虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是也不希望自己买房子就面临亏损。所以买房时还是要结合自己所在城市的经济和房价做一下分析。同时，买房时尽可能选择高品质并且居住舒适的房子，这样的房子不仅保值，以后自己和家人居住起来也会非常舒适。学习更多房产知识，欢迎关注本号！想了解更多精彩内容，快来关注房产新谈