装修|有存款60万，是提前还贷，优先用来装修，还是再买一套？买房|公婆|净身出户

房产被说了二十来年，因为过去大家都看到了房价的上涨，还不是2012年之前的普涨，而是2013年之后继续分化上涨，重点城市甚至高位翻番，这就触动了很多人的买房认知。物极必反，很多看空派现在反而“穷凶极恶”地看多，恨不得随时要买房，而买了房的却比较谨慎，生怕下一步有变局。后者不是怕房价下跌，而是怕房产税、物业税等，甚至莫名的不安全感，总觉得这种收益来得有点不应该。无论哪种，我们来看下，贷款买了第一套房后，又有了一定的积蓄比如20-80万，你说怎么用？当然，你会说这几十万不够买房。一，我只是表达这个意思，就是买了第一套后又有了一定的资金；二，也要看自己所在的城市，不同城市房价不一样，可投资性也不一；三，那是你钱不多，不代表其他人，你看下图提问。

这三个事项（提前还贷/用来装修/再买一套），是有优先顺序的。重点城市房产有保值增值的作用，当然可以首选在上海再买一套，次选择则是工作所在城市上海周边的昆山太仓甚至苏州买一套，第三目的地是老家所在省的省会，接着是老家所在的地级市和县城/另一半的老家。任何其他城市，都属于我们排序的第五城，属于最后的选择。当然，你接下来要谈婚论嫁或者要自住等，装修也是应该的。且这装修的费用跟购房款不成比例，无论你买不买第二套，装修问题都不大，都可以装。装出来不住，你也好租出去。有人有不同意见：“装修是无底洞，100平方有些简装只要五六万，有些几十万甚至100万！”是的，我建议第一套房还是简装10万上下或者中装15-30万为宜。因为此时你没啥经验，人生也处于社会生涯的起步阶段，成本低，可以学习经验、避坑，了解逻辑和行规。装修也是需要经验的，水很深，并不是你说个简装、中装、豪华装修，就是你要的装修结果，都对应你当初认为的预算。豪华装修你放到第二套，或者中年时去操作吧！这是务实的建议。下一步我们才会考虑提前还贷，你知道物价贬值，现金为王，这么早还贷，那是不抵御通货膨胀的，但却是数千年封建时代的认知。当然，父母大多就这个认知，没办法，他们觉得你不提前还就多付了利息。确实没办法，我家里比我大不了几岁的姐姐，也这个认知，每次买房基本都全款，要么就不买。他们觉得这样就不被占便宜，且不欠债心里安逸、踏实。大家参考我的建议，我建议你：贷款越多越好、年限越长越好、多找几家银行、贷款利息越低越好、有公积金和公积金贷款早点用起来、慢慢还。当然，也有例外，就是土豪随意。好的，先买第二套，再为了结婚和居住简装中装，最后考虑提前还贷，顺序建议已经很明朗。但是，以上默认的是婚前男女。同样的问题，看另一个咋办，比如：“婚后有存款60万，是提前还贷，优先用来装修，还是再买一套？”

婚前换到婚后，一字之差，这就有很多遐想空间，也叫做务实思考。有人说幽哥你每天一个恐婚小建议，扯淡，我是务实，让大家提前看到你的未来，这叫未雨绸缪，也叫势商。目的当然是你未来资产更多、爱情美满、家庭幸福，甚至子孙满堂、白头到老、功德圆满，你俩还同一天在百岁后升天。随便找个提问，其实类似的在星球13000个提问中已经出现过几百次，你也可以进去搜下。“幽哥好，我硕士女28，年薪10万，已领证2年多，但未育。老公本科男27，年薪20多万。两人均武汉本地人，婆家房产/车较多，老公名下有房有车，婚前他已名下本地两套房；车是男方父母出的首付，老公还贷。我爸妈在武汉一套房，我自己没房没车，比较笨浪费了婚前首套房的优惠。目前我和老公总共有60万存款。男方家条件好，他也算高富帅，男方家人对我很不错，但我突然很担心未来不稳定而净身出户。问题：1.房子目前在出租，老公希望明年拿20万装修入住其中一套。我想拒绝出装修钱，将之折入房子首付的份额，可行吗？2.目前老公名下两套房的首付和月贷款，都是公婆出的，我想提出后面的贷款让我和老公承担，可行吗？3.我俩存款也就60万左右，如果不装修，您建议投资北上广深、苏州无锡，还就武汉，还是周边的孝感、黄冈等地？”