成都|成都人购房思路的改变——从量变到质变：换房已变得困难购房置业

【成都|成都人购房思路的改变——从量变到质变：换房已变得困难】前段时间的一篇文章，我直接提出了一个假设：如果放开成都购房资格套数限定，一环路上的老破小一定会被哄抢一空。可是现在为什么没有人买呢？原因无非以下几点：
贷款政策限制。贷款政策限制影响最大，现在信贷紧缩的背景下，银行不要说老破小了，就连许多次新房的放款都成问题，排队排半年已经成为常态，这时候想要购买老破小，除非全款，否则很难通过贷款的方式购买。再加上当前成都市场的热度已经由二手房完全向新房转移，新房贷款政策相对灵活，也加剧了这一情况的发生。

套数资格的限制。这一点是最关键的，因为成都限购政策规定，普通家庭只能购买两套房子，单人只能购买一套，这就造成了一个情况：对于大多数家庭而言，要想在成都购房只要有资格，其实并不困难，因为丰俭由人，下到几十万上到上千万的房子都有，如果只是向买房，通过贷款方式大多数人都能实现。可套数限制就让人觉得尴尬了，如果一个家庭买了两套房子，无论老旧或者是贵廉，也不管面积多大还是处于什么地段，在中心城区都不能再购买第三套房子了。
再加上销售房子的各种限制，比如哪怕一个家庭只有一套，但新房购买时无房家庭的限定：2016年10月1日以来没有住房转让记录，若是2016年以后有过房屋买卖记录，直接导致即使想要置换，也让购房者无法选择性价比高的新盘了。

这么多的政策，培育的结果只有一个：购房者的意识觉醒。现在越来越多的人意识到自己名下的房子套数已经不是最重要的了，最重要的已经悄然由数量变为了质量。
如果一个家庭只能组合两套房子，那么就需要综合考虑学区教育、工作便利、生活配套、交通出行等多个因素，择时择机择房成了每个家庭都需要考虑的问题，就好像手上只有这些牌，怎么组合才能打的最好。有两套市区的老破小，不但在升值空间上会受到限制，而且出手也是问题；有两套价格高昂的房子，但区位不能满足上班学区，通勤成本太高也不是最优选择；同样，只考虑区位，没有考虑学区，也会让普通家庭饱受择校的焦虑。
因此，打好组合拳成为当下家庭都在思考的问题，如果手中的组合不好，那么就要想办法置换，可这时候很多家庭也发现，意识觉醒后，想要换房却变得无比困难了。
没错，自从去年下半年以后，成都的楼市变化很多，曾经置换的思路却找不到出路。
陷入了——手持的老破小卖不出去——资格腾不出来——腾出资格发现买不了新房——转战二手发现贷款困难。
这不是夸大其词，在高房价、政策严监管的当下，想要置换房子已经变得非常困难，置换多是因为资金预算有限，操作空间较小，可如今的情况，操作空间只可能会被进一步压缩，稍微一不注意，还会出现亏损的情况，置换变愈加得困难已经是不争的事实。

从曾经拥有多套房到处理房子，提升质量，这一切都在这几年间悄然进行着，有的家庭换到了满意的房子，但更多的家庭还在为这些苦恼。 “买进高新区”传达的焦虑已经逐渐蔓延开来，可留给大多数家庭的不过是懊恼。