大众网·海报新闻采访人员 孙静 见习采访人员 刘文羽 青岛报道
转眼间，2021年上半场的楼市角逐已落下帷幕。回顾这半年，在新房成交方面，除农历春节前楼市稍显冷淡外，其他月份均保持着较为稳定的态势，“金三银四”成色十足，6月新房成交再度上涨，2021年上半年新房成交翘尾收官；在房价方面，青岛各区域分化明显，上半年青岛新房成交均价以“涨”为主基调，自3月份起，房价连续3个月出现上涨，至6月，达到了近半年以来的价格最高点。


2021年上半年青岛新房成交情况。
上半年青岛新房成交上涨四成 房价上涨约千元
据卓易数据，截至6月30日，2021年上半年青岛市新建商品房共网签74592套，同比上涨40.04%；销售面积为8589129㎡，同比上涨38.78%；销售总金额为12960014万元，同比上涨44.9%。在新建商品住宅方面，上半年青岛共网签64585套，同比上涨39.02%；销售面积为7629350㎡，同比上涨37.84%；销售总金额为11433066万元，同比上涨43.52%。
与去年上半年相比，今年青岛新房成交的各项数据出现大幅上涨，涨幅高达40%左右，楼市升温明显。
在成交价格方面，2021年上半年青岛新建商品房成交均价为15089元/㎡，新建商品住宅成交均价为14986元/㎡。从青岛市1月至6月新建商品房及新建商品住宅成交均价走势图中可以看到，近6个月中，青岛新房成交均价呈现出缓步上涨的趋势，第二季度房价不断走高，从总体来看，青岛房价在半年里大约上涨了1000元。
与去年上半年相比，青岛新房成交均价也有小幅上涨，新建商品房成交均价同比涨幅为4.41%，新建商品住宅成交均价同比涨幅为4.12%。


2021年1—6月青岛新房成交均价走势。


2021年上半年青岛各区市新房成交套数。
西海岸新区成交量夺冠 市南崂山房价破“四万”
从青岛各区市的新房成交表现来看，西海岸新区、城阳区、即墨区成为全市上半年新房成交的前三名，西海岸新区以大比分优势夺冠，即墨区今年“后来者居上”，取代胶州闯入前“三强”。
具体来看，西海岸新区1月至6月新建商品房成交套数为21486套，销售总面积为2509963㎡，成交总金额为3751660万元；城阳区1月——6月新建商品房成交套数为14384套，销售总面积为1564263㎡，成交总金额为2226571万元；即墨区1月至6月新建商品房成交套数为11264套，销售总面积为1316334㎡，成交总金额为1599780万元。
作为销冠区域，西海岸新区的新房成交套数占青岛市总成交量的28.8%，其中，原胶南市板块上半年成交了14281套新房，占西海岸新区的66.5%，为全市贡献了近两成的成交量。
在同比方面，上半年青岛全部区市的新房成交都呈现出了不同幅度的上涨，尤其是市南区、崂山区、即墨区、莱西市，这四个区域的同比涨幅都超过了100%。
就成交价格而言，青岛房价最高的区域依旧聚集在市内四区，市南区荣登青岛市新房房价最高区域，崂山区紧随其后，两个区域成交均价已破“四万元”；房价最低的区域也依然位于远郊，目前，位于青岛新房房价“万元线”以下的区域由高到低分别为胶州市、平度市、莱西市。
西海岸新区房价与青岛市新房成交均价相差无几，不过值得注意的是，原胶南市板块房价同比去年上涨了约2000元，涨幅还是相对较大的。


2021年上半年青岛各区市新房成交情况。

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