宁波|法拍市场也遇冷！宁波七中一套单4万/平的七中学区房也流拍！流拍|二手房

随着宁波二手房持续走冷，人气旺盛的法拍房市场也开始寒意逼人。
前不久，宁波共有18套法拍房拍出，其中14套成交价低于评估价。差价最大的一套法拍房，足足低了一百万！这就是繁裕二村的一套评估价438万，最终成交价320万，降幅27% 。

另外，值得关注的是东部新城核心区的水乡邻里花苑，一套面积106.54平方米、为中间套住宅。这套法拍房评估价647.26万、折合单价6.0753w 。但是，经45轮竞价，最终成交588万，折合单价5.52w ，折价10% 。
年初，水乡邻里花苑的一套法拍房拍了174轮，最终成交总价820万，只比评估价低9万。

法拍房的这种表现，归功于4月17日的新政影响。
据我了解：4月17日至今天，宁波老三区共拍出66套。其中，有41套的成交价低于评估价。由此可见，宁波法拍房市场持续走冷。
此外，新政施行以来，市三区成交的法拍房中，有两套流拍的住宅需要特别关注一下。一套是七中学区房，位于悦兴花苑南区。这套法拍房138.57平方米，评估价606万、折合单价4.37w ，起拍价545.4万。上周，这套法拍房因无人报名，流拍。
据悉：近期，悦兴花苑二手房，挂牌单价低的4.7w、高的近5.5w 。不过，近半年来无成交记录。

还有一套位于高新区的东晟府。东晟府这套法拍房175.17平方米，评估价920万、折合单价5.252w 。起拍价800万，但无人报名遭流拍。前阵子这套法拍房二拍，起拍价调低至640万，最终692万成交、折合单价3.95w 。其实，东晟府这类大面积房源的单价，多在4.5w 。

其实，在宁波楼市火热的情况下，很多法拍房的评估价是低于二手房市场价，法拍房起拍价在评估价基础上打七折，又不限购，所以吸引了很多捡漏者。
但是，这几年宁波法拍房市场很难捡漏，大部分法拍房，最终都拍出高于起拍价、也高于评估价的价格。而现在，这种情况正在发生改变。
宁波二手房降温后，宁波多数法拍房的评估价要比二手房市场价要高了。在某种程度上，可以看出二房东想要出售手头房子而给出了一个议价空间。
据我了解：这几个月的41套法拍房中，最终成交价相较各自评估价——降幅在10%以内的，有23套。降幅在10%以上、20%以下的，有12套。降幅超过20%、低于30%的，只有6套。如果，你想要尽快出掉手头房子的二房东，或者有计划买二手房，这个结果，有一定的参考价值。
最后，新挂的一套涉刑法拍房，为鄞州公园北侧江山万里一期别墅，评估总价3150万！起拍价1元。

【宁波|法拍市场也遇冷！宁波七中一套单4万/平的七中学区房也流拍！】去年，也有江山万里一期的一套别墅法拍房，起拍价1700万，最终拍到3050万，当时曾轰动一时。不知这一次会不会流拍？我们还是拭目以待吧！