宅基地|2022年农村叫停自建房？连翻修也不允许？是真的吗？真实答案揭晓宅基地

宅基地住建房作为农民得以享受的一项基本权益，其不仅保障了农民最基础的住房需求，在城镇化步伐逐步推进的现实背景下，也被赋予了新的意义。随着基层基础设施的建设愈发完善，多数农民对于住房条件及居住环境也提出了更高的要求。
依照国家的战略部署， 2021年农村住房建设试点的工作将继续推进，试点县市示范性农房建设的设计与管理经验也将逐步完善。不出意外的话，到2022年底，多数县市试点住建房的经验将得以推广和应用，农房建设的管理机制也将初步建立与健全。

据了解，农村住房统一规划与建设主要分为2种模式，分别是在农民自愿的基础上由集体统一建设以及农民依照规划与设计要求自行建设，但验收审批时需要符合政策要求。有专业人士表示，无论哪种建造方式，都能够使得农民的住房条件得以改善，村容村貌有所提升。
不过，在大量劳动力逐渐向城镇转移的趋势下，近些年来农民自建房的硬性需求有所减少，不少农二代选择进城买房替代自建房。数据显示，短短20年时间农村人口流失了近2.6亿，在城镇化率不断提升的背景下，年轻一代的农民则更加向往城镇的生活……
事实上，与买房相比自建房的花销现如今也已经水涨船高。据悉，在多数的乡村地区，农户自建楼房的花销大都在15~20万，如果再算上装修与家具家电的购置费用，总体花销也足以进城付一套首付了！不过，缺点在于城镇的商品房具备升值价值，而农房则有价无市。

从长远的发展趋势来看，农房住房条件改善与乡村村容村貌提升是大势所趋，即便自建房的硬性需求有所减少，但也一定不会完全消失！然而，最近网上却有消息传出，声称从2022年开始农村将停止自建房了？那么，这样的说法究竟是真是假呢？一起来揭晓。
首先可以肯定的一点是，这样的传言没有事实依据，截止目前国家并未有任何的政策与文件规定禁止农户自建房！所以说，咱农民千万不要轻信！在的确有住建房需求且满足政策要求的情况下，农民的自建房申请其实并没有大家想象的那么难！只不过，限定条件下国家的确不允许农户自建房！
①不符合乡镇总体建设规划的，农户自建房审批往往被拒；
②未将农用地申请转建设用地的，属于法定意义上的违建，国家明确禁止；
③水资源保护区、生态保护区以及在未经审批的情况下，同样不允许农户自建房；
④占用基本农田涉及耕地非粮化、非农化的，即便建设完成，也会遭强拆；
⑤异地申请宅基地建房，但却不愿意将原有宅基地退还给集体的；
⑥建新而并未拆旧，或一户多宅的。

而且，除了上述这6种情况农户自建房的申请会被拒绝之外，在下述这2种情况下，农户翻修住房甚至也是不允许的。第一种：审批手续未通过的，农户不允许对旧宅进行翻修；第二种：原有住宅已经被定性为属于违规建筑的，其翻修行为同样不合规。
当然了，只要符合国家政策要求及当地农村建房相关规定的，甭管是自建新住宅还是翻修老房子都是受允许的！在国家进一步强化对农村住建房监管的趋势下，农村的违建现象会大大减少，乡村整体规划被破坏的问题也会有所缓解！