楼市|真让董明珠说中了？2021年楼市迎来3大转变，该不该买房一目了然( 二 ) 购房置业|房地产行业|房价

从目前的楼市发展来看，确实让董明珠说中了，如今房地产行业已经迎来了3大转变，过去房价上涨的支撑已经逐渐消失，可以说未来房价上涨已经失去支撑。
第一大转变：楼市的供求关系发生转变。
我国有非常庞大的人口基数，而人口就代表着购房需求，这也就意味着在房地产行业发展初期，房地产市场拥有庞大的住房需求。事实也是如此，在房地产行业刚兴起的时候，那时候人们的住房拥有率非常低，人均住房面积也非常低，数据显示：2000年我国的人均住房面积只有10.3平方米。庞大的购房需求也支撑起了房地产行业初期的兴旺发展，房价也伴随着房价产行业的发展获得了大涨。
不过房地产行业不可能一直兴旺下去，不管我们国家有多少人口，随着房地产行业的发展，购房需求都一直在被消耗。在房地产行业发展的过程中，很多家庭拥有了房子之后，就不再有购房需求。房地产行业发展到今天，不管是人均住房面积，还是住房拥有率，都已经达到了非常高的水平，住房供不应求的时代基本结束。
【楼市|真让董明珠说中了？2021年楼市迎来3大转变，该不该买房一目了然】目前从住房拥有率数据、人均住房面积数据还有住房空置率数据基本上都可以得出一个事实，现在住房已经呈现过剩。相比刚开始住房的供不应求，现在的楼市呈现出的是供过于求的态势。

第二大转变：购房者的购房观念发生转变。
购房者的购房观念主要发生了2个方面的转变：
首先是购房目的的转变，过去房价大涨的时候，很多人买房基本都是奔着投资房产而买房，那时候人们买房更注重房子的投资属性。而现在随着房价涨幅不断收窄，投资房产的盈利空间在不断减小，加上现在调控层面对投机炒房的打击力度越来越大，如今购房者基本上是为了自住而买房。
当购房者不再为了投资而买房，那么楼市将会逐渐回归到正常的供求关系状态，楼市也不会再发生局部过热的情况。
然后是购房标准的转变，最开始人们买房只是为了满足最基本的居住需求，随着人们生活水平的提高，人们开始关注居住体验层面的东西，随着楼市进一步发展，人们对于居住品质的要求会越来越高。
随着人们对于住房居住品质的提高，人们会追求真正居住体验好的品质住房，这就意味着将会有越来越多品质差的房子被淘汰，这些品质差的住房房价也将会发生回调。

第三大转变：楼市调控风向发生转变。
2021年的楼市调控逐渐转向金融层面的调控，这一调控风向对于楼市的影响非常大，因为收紧房地产金融调控是最根本的调控手段，当然也是最有效的调控手段。
今年年初，央行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中明确提出了2个上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这一政策可以说从源头上限制太多资金流入房地产行业，可以说关小了资金流入房地产行业的水龙头。
在2020年下半年，央行针对房地产提出了“三道红线” ，其实这一政策是限制房企融资的政策，同时督促房企进行去负债，引导房企朝着健康稳定的方向发展，其实这一政策也属于金融层面的调控。

除此之外，在银保监会的要求下，各大城市的银行还严查了经营贷款违规流入楼市；近日很多城市也提高了房贷利率，同时也提高了贷款审批的门槛，以上这些都是通过收紧金融层面的调控来限制房地产行业的过热发展。