购房|有些房地产市场去库存，房价是上涨，不是下跌的呢？真相是这样的购房者|洪水|买房|房价

在这个市场里，大部分的人都是买涨不买跌，13-14年的时候，市场相对低迷的时候，价格一直相对平稳，买房的人很少。甚至在15年上半年还出现了不少人卖房去买股票，那个时候恰巧是一轮牛市，股票涨了，自然都去追涨。当年提出去库存的时候，就知道它是怎样的一个过程。下跌是没有办法去库存的，这个结果一定是先打下去，然后再拉起来，于是库存便去掉了。
这个时候为了去库存，政策上降低了首付比例，很多城市也放开了限购，结果呢？举个例子来说，原本你只有30万，首付要50万，买不了，结果这个时候30万就能买了，就是贷款多一点。还有一些人，原本有钱可以多买几套，但是因为限购买不了，现在终于可以买了。
很多没道德的人还一直鼓吹房子还要涨到天荒地老，去涨吧，这市场哪有只涨不跌的市场？去年出生人口已经只有1700万左右了，并且其中的一胎出生率也下降了33%，二胎出生率也并不理想，生育年龄内的女性逐年减少也是不争的事实。即便我们能维持1700万的出生人口不变，按照现在的平均寿命74岁，74年后，我们也只有12.5亿人口，更何况现在的人口数量还在逐年减少，人口红利早就在消亡了，要不为什么在二胎放开后，不断有声音要放开生育呢？
其实大家都意识到了风险，没有去库存之前，风险在地产公司和银行，如果能够快速去库存，将风险转嫁给个人，银行的情况会好很多。所以只能采取一些手段了，比如先放开一二线城市的限购，让市场热起来，然后快速限购，将大量的买方逼到不限购的三四线城市。
一二线城市限购导致很多炒房者失去了购房资格，但是楼市投机热情不减，于是不限购的三四线城市成为了他们的新战场。房价调控就像打地鼠一样，这个下去，另外一个又冒出来。
任何一个城市，短期内的房子库存量是很难快速增长的，但是由于当地政府的优惠政策和购房者都房地产市场的美好预期，需求在短期内大量的增加，形成了供不应求的假象。造成大量的购房者恐慌入场，特别是三四线城市高企的房价下，恐慌性购房者很可能成为追涨杀跌的牺牲者。
房地产去库存，去着去着怎么就涨起来了？是不就像一个昏昏欲睡半梦半醒好似即将日暮西山的人，突然就像打了鸡血吃了激素，会撒欢会打滚甚至翻起了筋斗云。神了吧！只能说这剂药还是有效的。估计是没想到这个药到病除的疗效特好特快，在库存不足的情况下，是不是未能及时停药产生的副作用呢？房地产的建设周期太长了，比种粮食都难产，种粮食吧一年至少收二季吧！种房子二到三年才能收一季，当产量低于销量时，就产生了供需茅盾，物以稀为贵对吧？在去库存之前，售楼部门口车马冷落人烟稀，为什么？你不买我不买，都怕买完房价会下跌。当买的人多房价上涨时，又害怕今日不买明日又涨价，就是买涨不买跌的心理，最后造成了越买越涨，越涨越买的拥挤现象。前面说了，种房子的周期较长，本来是去库存的，在产量不能满足需求、库存余额不足时，下跌的可能性就不大了。
想要去库存，首先要有足够量的的市场购房需求，那么如何刺激购房需求呢？一些城市，尤其是三四线城市，由于过度开发，导致房子供应过剩。为避免资源浪费，这些城市一方面降低房贷利率，一方面鼓励农村户口进城，旨在吸引人口流入，增加购房需求。除此之外，与“去库存”并行的还有“棚改货币化安置”，棚户改造直接发钱，促使老百姓直接拿着补偿款去买房，很大程度上增加内需，加快房地产去库存周期。
除了居住属性，房子还是保值增值的最佳投资商品之一，房价的不断上涨让更多的投机者看到了更多的利益，越来越多的炒房客、投资客涌入三四线城市买房。如此一来，去库存的目的是达到了，投机们一心只想着赚利差，但由于三四线城市经济欠发达，交通不甚便利，房子买来难以转手，最后造成尴尬的“鬼城”景象。于是个别三四线城市便出现了这样的奇葩情况——不断去库存，房价涨得飞快，空置率却奇高。