指导价|五连跌！上半年深圳二手房网签数腰斩，房源“积压”跌势持续？( 二 ) 深圳|购房者

二手房“遇冷”直接导致销售价格下降。国家统计局数据显示，4月份深圳二手房销售价格扭转上涨势头后，5月份深圳二手房销售价格环比下跌0.1%。
而2020年2月-2021年3月的13个月内，深圳二手房销售价格环比连续上涨，其中，去年3~9月份，环比涨幅均超1%，今年1月份环比涨幅高达1.7%。
购房资格偏向刚需，低迷行情或成新常态？
与二手房相比，深圳新房销售反倒是火爆景象。
根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据，今年上半年全市一手住宅共计成交26410套，同比上涨57.8%。从月度来看，2021年上半年一手住宅成交量主要“贡献点”在1月份，延续了2020年下半年新房市场的热度。
吴春薇对贝壳财经采访人员表示，深圳新房市场一直相对较热，二手房参考价政策出台后，也把部分购房者引流到了新房市场，助推了新房市场的火热状态。
不过，现在购买新房的资质审核也越来越严格。
以今年笋岗中心万象华府为例，销售时购房者需要在“i深圳”APP（深圳市政府打造的全市统一移动端政府服务平台）上登记购房意向、线上提交和审核资料、线上公证选房等，也就是说，购房者买房的全环节都要留痕且同步到政府部门。
这一楼盘采取客户积分制。在排序规则上，明显向“刚需”倾斜，10年内（含10年）在深无住房转让记录，现名下无住房的可以积40分，2-10年内（含2年）在深有住房转让记录，现名下无住房的则积20分，其余则按照家庭或单身户籍情况、子女情况等加分。
采访人员了解到，深圳现在推出的新盘，积分若不到70分，基本上很难抢到。
近期有媒体报道称，房地产中介从业人员出现“离职潮”，不过，深房中协数据显示，今年上半年，深圳市实名登记的从业人员虽然存在部分下滑现象，但总量仍比较平稳。以6月30日这一时间节点有效实名登记从业人员数量为例，同比去年同期，仅小幅下滑11.8%。
不过，深房中协也表示，虽然现阶段从业人员规模总体平稳，一方面是由于新政以来仅过去四个多月，房地产中介行业经过多年的发展，无论是在从业人员心态方面，还是各企业人才队伍招录与建设方面，都已积累了相对丰富的应对经验。因此，短期内，新政对于从业人员的冲击尚可应付，但若现阶段成交量低于“荣枯线”（月均二手房网签持续长时间低于5000套）的市场成为“新常态”，则从业人员规模或将在下半年出现较大幅度的波动。
对于深圳楼市未来走势，深房中协认为，现阶段市场观望情绪依然浓厚，虽然部分业主报价已开始松动，二手房出售挂盘量也在上升，但这并未能转化成有效的成交，而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳，更是加重了市场的观望情绪，同时，从上半年的月度二手房网签量的走势分析，现阶段市场显然未能走出政策适应期，或许，这种低迷平稳的市场行情短期内将成为一种“新常态”。
【指导价|五连跌！上半年深圳二手房网签数腰斩，房源“积压”跌势持续？】新京报贝壳财经采访人员潘亦纯编辑王进雨校对柳宝庆