网签|二手房网签同比下降近8成！“最猛”楼市调控组合下，深圳楼市发生这些变化… 学区|房产|楼市|深圳

严查购房资金、出台二手房参考价、打击代持及众筹炒房，严查深房理事件、堵各种政策漏洞......回顾整个上半年的深圳楼市，相关部门相继出台一系列房地产调控政策积累叠加，被称为史上“最猛”楼市调控组合拳的威力，让高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。

优质学区房也降价
6月二手房网签同比下跌76.2%

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，2021年前6个月全市一手住宅共计成交26410套，较去年同期的16727套成交量同比上涨57.8%。
网签|二手房网签同比下降近8成！“最猛”楼市调控组合下，深圳楼市发生这些变化…

（数据来源：深房中协中介标准指数）
二手房市场则呈现不同的画面，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年同期下滑48.0%，从月度走势上分析，2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点，从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势，同比去年6月的13492套二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%，比2018年“730”调控新政出台时的市场还更低迷。
“刚刚给了定金，业主竟然答应可以推迟3个月凑齐首付。”刚刚在福田区园岭购房的黄先生也亲历了去年深圳楼市的疯狂，但这几个月的降温让他终于决定出手，“我一直在关注这个片区的价格，由于是优质学区房，价格在去年涨得特别猛，一套接近90平方的房源挂牌价一度超过1300万元，现在降到1000万出头。”对于业主愿意推迟凑齐首付的时间，他也表示没想到，“要放在去年，又是学区房，绝对不可能发生这样的事。”

（园岭片区的二手房）
【网签|二手房网签同比下降近8成！“最猛”楼市调控组合下，深圳楼市发生这些变化…】黄先生的经历虽然是个案，但也可以在一定程度上说明深圳二手房市场整体已经明显降温，甚至包括被称为“硬通货”的优质学区房。除了成交量大幅减少，乐有家研究中心数据显示，最近半年深圳二手房成交均价自参考价新政出台后，环比一改以往上涨态势，出现了下跌状态，其中3月份下滑幅度最大。与此同时，价格同比也出现下跌。
今年上半年，深圳楼市还呈现出许多特点。深圳市房地产中介协会认为，根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比持续走低，而大于144平米的改善型户型占比则持续走高。此外，根据对各行政区的二手房网签数据分类分析，以龙岗为代表的东部二手房网签占比持续走高，并遥遥领先于其他各区，而去年表现火爆的南山等西部地区，二手房网签占比呈现持续下滑态势，这一特征也与近期市场“西冷东热”的态势基本吻合。

炒作之风连受打击

二手房市场降温，房产中介经理可以说最有切身体会。
近日，网上开始传出深圳出现房产中介门店大面积倒闭的现象。
采访人员在深圳罗湖、福田多个片区调查时，的确发现一些中介门店关闭的现象，但倒闭潮的现象还未出现。此前在罗湖区宝安南路与红桂路交汇处，一家房产中介店贴出了旺铺招租的广告；目前该店铺已经变成了一家广告制作店铺。而在园岭片区，也发现有中介门店关门的现象。有附近的房产中介经理表示，关门的门店主要是采用加盟方式发展起来的门店，二手房降温、业务萎缩，加盟店的日子不好过。