万人|上半年上海开盘111次，超4.5万人在“打新” 楼盘|上海

来源：凤凰网房产上海
在购房停贷的“恐慌”中，2021上海楼市上半场落下帷幕。
上半年，上海楼市新房成交量大幅增长，价格保持稳定。
根据上海交易中心公开数据统计，今年上半年，全市累计供应47352套，同比增长107%，套均总价420万元/套，同比下降43%，供应均价42094元/平方米，同比下降36%。上半年成交套数同比增长59%，成交均价同比下降3%。
从积分供应的楼盘来看，目前已有超50盘触发积分，由于还有近40盘尚未公布认筹情况，预计最终会有超过半数楼盘会触发积分。

从供应价格来看，只要是一年内加推的项目基本都没有涨价，而且从第一批土地集中供应的房地联动价来看，未来新房的价格也被锁定，价格保持稳定。
在成交方面，2021年上半年，全市累计成交金额3100亿元，成交套数49726套，套均总价623万元/套，同比下降10%，成交均价55430元/平方米，同比下降3%。
从今年上半年的累计成交结构来看，90-110平方米的占比继续稳定在40%，较去年增加了8个百分点，而110平方米以上的占比出现下降，占比33%，较去年下降了7个百分点，预计这个占比还会出现进一步的下滑。而70平方米以下的占比下降了4个百分点，也就是说，今年供应结构上主推70-110平方米的房源，使得成交结构出现相应的变化趋势。
从总价段来看，两头减少中间增加的特点愈发显著，据统计，上半年，800万元以上的占比为19%，较去年下降了5个百分点，200万元以下的占比为4%，较去年下降了3个百分点，而200~800万元的占比为78%，较去年增加了9个百分点，其中，主要是200~400万元的占比在增加，即今年针对刚需人群的产品有明显增加。
业内分析人士指出，目前第三批大部分盘已经完成认购，但尚未开盘，下半年预计还有两批集中供应楼盘入市。从供应量来看非常充足，不过供应量主要以外环外为主，市区的供应量比较有限，可能下半年或明年会略有松动。
据凤凰网房产上海站统计， 2021年1-6月，上海新房开盘111次，供应房源33373套，其中92个楼盘公证摇号，参与摇号的认购人数合计45975组。
也就是说，加上未公示的19个新盘贡献的认购人，上半年上海至少4.5万人参与了“打新”（买新房）。
2021年上半年，上海楼市开局就放大招，1·21新政让多少炒房客措手不及；之后买新房要看分数，“算积分”成了每个买房人的第一步；“五个新城”旧词新提，新城建设进入新的历史时期；全国“双集中”供地新规落地，上海也不例外……
接下来凤凰网房产上海以5大关键词，带大家回顾不平凡的2021上半年。

购房新政
2021年1月21日晚间，上海8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。
《意见》明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
上海1·21新政:离婚大法失效满2变满5

积分买房
虽然没有明确的文件下发，但上海新房市场的玩法，在一个楼盘的认购细则中悄然发生巨变。2021年2月6日上午9时，闵行纯新盘建发浦上湾启动认筹。
项目方的认筹细则中，从名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度为购房者打分排序，从此，购房者不仅要焦虑自家孩子的分数，还要关心自己的“积分”。