信达地产|宝山顾村地王信达上城院子认购率不足3成,购房者为何不买账?( 二 ) 房地产市场|购房者

货不对板：强行“高端定位”
靠产品的“高端定位”，来支持“高售价”，从而解决土地“高溢价”带来的压力，这是开发商一贯的思路，然而上城院子的产品却明显货不对板。
上城院子社区分为14层小高层以及联排洋房两种产品，其中高层房源多达818套。一个主打院子产品的社区，高层却占据大部分房源，多少有点本末倒置。

上城院子楼座图
说白了，高低配设计无非就是公寓走量回笼资金，别墅做溢价赚收益，但也因此牺牲了整个社区的舒适度，比如楼间距变小，不利于通风采光，社区人群不统一等。
另据网友爆料，2019年上城院子入市时，承诺的高端社区却在购房一年后，沙盘肆意改动。社区亭子简化，会所也要对外，景观池被填掉，且整个小区的园林绿化与之前承诺的质量相差巨大，存在虚假宣传。

网友爆料
试问这样的房子，又让购房者如何心甘情愿买账？
曾经溢价303%拍地的风光无限，如今却成为信达地产手中的“烫手山芋”。近年来，随着房地产市场调控持续深入，大量低周转的“地王”不仅占用大量资金、无法快速去化，而且眼下的形势再难像以前那样获取高额利润。
真所谓“生不逢时，卖又不逢时”，在上城院子这一次取证认筹前后，宝山有多个高性价比项目同期入市，自己的产品和价格并无绝对优势，自然面临较大的去化压力。
深陷“地王”高地价困局，又面临队友泰禾的退出，上城院子项目认购率更是跌破眼镜，踏错节奏的信达地产，如今正在自食“地王后遗症”带来的苦果。