广州新房上半年成交逐月走低 6月住宅网签仅8552套|市场成交| 增城楼市|预售证|广州恒大|住宅

??乐居买房讯2021上半年“贷款收紧”、“401新政”、“412新政2变5”“备案价、预售证审批趋严”等一系列楼市调控政策笼罩着广州房地产市场。在这样的大环境之下，2021年上半年网签逐月走低，来到了年中的6月份，具体成交又如何？
??六月广州住宅网签8552套
??同比下降9.48%
??据广州乐居监控阳光家缘数据显示，6月份广州市共网签13860套。其中，住宅网签为8552套，同比2020年6月下降9.48%；在面积方面，2021年6月广州住宅网签面积为917245㎡，同比下降9.3%。总的来说，6月市场成交量整体下滑。

??2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”，官方从人才购房社保要求、人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等多维度进行“稳市”。各项政策的接连出台，势必也对楼市形成了一定的影响，广州上半年网签呈现阶梯式下降。

??2021年1-6月，广州累计成交住宅61063套，而成交走势可分为3个阶段，分别为1月，2月，3月-6月。
??1月成交最多，主要也是“蹭上”了2020年底的成交热潮。二月份出现“低谷”也是受到了春节假期的影响，低成交也是意料之中。上半年中后期广州楼市降温明显，402、421“王炸”出台，备案价、预售证审批趋严，再加上疫情反扑影响，4月成交退守万套关口、5月成交万套大关失手、6月成交出炉就跌破了9千套。
??此外，传统销售旺季例如3月小阳春、5月黄金周，在供应量方面表现也不给力，这对成交也有一定程度的影响，可见官方已经做好从源头上“挤水分”，调控给市场带来显著“降温”效果。
??6月住宅成交
??位居近5年来倒数第二
??回过头，我们再看看近5年6月份的网签数量统计：2017年6月住宅成交6772套，2018年和2020年的2月网签数量基本在九千关口。而今年6月网签数仅仅超过2017年，位居广州近5年同期网签倒数第二！

??纵观6月每周网签数据显示，前三周网签量均在一千套的关口，表现平淡。反观月末的第四周，成交量大幅攀升至3559套，并且在6月的最后三天就成交了1112套，接近前三周每周的成交量，这或许和疫情有所好转有关，亦或是楼市也发出开始回温的信号。

??增城一骑绝尘
??成交2772套夺销冠
??从区域上看，外围五区依然是成交主力，2021年6月共计成交5576；中心六区则成交2976套。
??“领头羊”增城以网签数量2772套的成绩“断层式”稳坐冠军宝座，远超第二名的黄埔区的1370套，甚至是黄埔区成交量的二倍；南沙以1024套退居季军。花都、番禺1套的差距位列第四、第五名。
??而成交套数最少的则是越秀只成交了32套。

??前十楼盘花都盘占榜首
??增城包揽亚、季军
??再来看看单盘方面，成交量最高的前3个楼盘大部分都是生活大盘，供货量较大，主要集中在外围区域。值得一提的是，此次成交TOP10榜单中还有三盘位于中心区的楼盘上榜。

??位于花都区的广州恒大翡翠华庭以142套的成交量拔得头筹，这也是项目首次入榜。据悉，广州恒大翡翠华庭位于花都区府板块，总用地面积约为63517㎡，社区配套36班品牌小学，目前在售建面约86-135㎡三四房，均价约19000元/㎡。