飙升|全球房价飙升同比上涨7.3%，“放水”后遗症显现？郭树清|疫情|美国|加拿大|货币

来源：华夏时报
全球房价大幅上涨的新闻还是登上了“热搜”。数据显示，2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中，欧美国家房价的涨幅更高。例如，2021年5月份，加拿大房屋的平均售价同比上涨了38.4%。
华夏时报采访人员李凯旋李未来北京报道
全球房价大幅上涨的新闻还是登上了“热搜”。数据显示，2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中，欧美国家房价的涨幅更高。例如，2021年5月份，加拿大房屋的平均售价同比上涨了38.4%。
房价上涨的原因多种多样，但不外乎市场和货币政策。以美国来看，房地产市场长久以来供小于求的状态使得房屋变得枪手，并带动了房价上涨。另一方面，宽松的货币政策使得美国的资金开始涌入楼市，并拉动房价上升。
全球房价同比上涨7.3%
业内普遍认为，这是货币超发后出现的一场“后遗症”。
在6月初的陆家嘴论坛上，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清发言表示，在2020年，为了应对百年一遇的疫情大流行，发达国家纷纷推出超级经济刺激计划。在财政猛烈扩张的同时，货币政策达到了前所未有的宽松程度。
正如郭树清所言，这些宽松的货币政策的确在短时间内便起到了稳定市场、稳定人心的作用，但相伴而来的还有负面效应。“发达国家的金融资产和房地产价格普遍出现了较大幅度的上涨。”郭树清说。
房地产科技集团居外IQI发布的报告显示，2021年一季度，从已经公布住房统计数据的57个国家和地区来看，有50个国家房价出现了上涨，仅有7个国家房价下降。58安居客房产研究院发布的报告显示，截至2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。
这仅仅是一个平均数值，在美国和加拿大等国家，房价上涨的幅度实际上更高。最新的标普/Case-Shiller房价指数显示，其2021年4月份的数值同比上涨了14.6%。2021年3月份，这一数值则是同比上涨13.3%。这表明，近期，美国的房价出现了较大幅度的变动。
【飙升|全球房价飙升同比上涨7.3%，“放水”后遗症显现？】加拿大的房价也不太“乐观”。一位海外中介工作人员向《华夏时报》采访人员直言：“加拿大的房价也涨得非常厉害。”加拿大房地产协会发布的统计数据显示，2021年5月份，全国房屋销售量环比下降了7.4%。但加拿大2021年5月份全国房屋实际的平均售价则同比上涨了38.4%。
此外，不少欧洲国家的房价也呈现出了快速上涨的势头。荷兰统计局发布的数据显示，2021年5月份，荷兰成屋销售价格较2020年同期上涨了12.9%。除了上述这些国家之外，房价涨幅同比超过10%的国家还有瑞典、丹麦、英国、韩国等。
房价为何大幅上涨？
2020年，新冠肺炎疫情在短时间内席卷全球，并带来了一连串的反应。
事实上，全球有多个国家的房价在2020年就出现了上涨，目前上涨势头不过是处于“维持”的状态而已。罗森咨询发布的一则报告指出，美国的新建筑严重缺乏，建设规模不足，现有的供需缺口巨大。
同时，罗森咨询发布的报告显示，自世纪之交以来，尤其是过去10年的时间里，美国住房库存的增长出现了显著放缓，并造成了自2001年以来的550万至680万的缺口。也就是说，对于美国的楼市而言，长久以来的供小于求是催生房价上涨的原因之一。NAR首席经济学家Lawrence Yun也直言：“美国全国各地的买房意愿都十分强烈，但是供给不足阻碍了太多人实现这一梦想。”
供给不足更多反映了市场层面的问题，推动房价上涨的另一大动力源则是“宽松的货币政策”。由于美联储短期内进行了快速的扩表，美国境内则一直施行较为宽松的货币政策，居民住房抵押贷款利率处于较低水平。