卖房|细看房企半年成绩单，6月已现卖房乏力之症( 二 ) 万科|融创|保利|碧桂园

龙头房企激烈厮杀
为对冲业绩压力，房企今年可谓月月有活动。据CRIC调研，广西桂林、柳州、钦州等城市，开发商已全面打响“价格战”，力图以价换量，折扣可达到7折甚至更低。在不同的市场区域，房企折扣也有明显的分化。
奋力突围的结果是，百强房企上半年整体销售规模持续增长。
克而瑞数据显示，今年前6个月，百强房企实现全口径销售额共约70061亿元，同比增长38%；其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企的销售金额增速分别为27%、33%、35%、38%。
具体到企业表现来看，全口径销售规模在3000亿元以上的房企数量从“碧万恒”的3家扩充至4家，融创以3208亿元位居第四位，同比涨幅达到了64%。同时，19家房企销售额突破千亿，较去年同期大幅增加。
“上半年不少房企快速调整了策略，积极通过多种营销动作进行抢收、加速回款。多重因素的作用下，房企上半年整体销售业绩也由此呈现走高态势。”中指院研究事业部研究副总监刘水表示。
目前，房企TOP10阵营已逐渐稳定，“碧万恒融”稳居龙头之列，招商保利金地等央企重拾高光时刻；TOP20阵营仍在剧烈厮杀，与去年上半年相比，绿城全口径排名上升了7位，旭辉上升了4位。
龙头房企的体量不断膨胀，腰部甚至尾部房企的日子却并不好过。一位TOP20房企华北区域人士告诉采访人员，公司业绩压力高企，集团传导至区域，区域下放到项目，在压力最大的一线，深夜12点下班是常态。
机构数据也显示，截至6月末，远洋等企业目标完成率不及40%，未来去化压力较大。无论上半年表现如何，在融资环境趋紧、行业竞争加剧的环境下，在下半年顺利完成销售业绩才是更重要的。
亿翰智库表示，“流量和现金流对于企业发展具有较大作用，有流量的支撑，企业才可以期待现金流能够保持畅通，进而维持企业的存活和发展。”
拿地成为生死线
对当今的开发商来说，拿到地、拿好地，正在变得空前重要。
今年，集中供地在全国22个重点城市正式推行。一年分三次买地，彻底颠覆了房企及地产行业的惯有模式。曾经，买地是在“涓涓细流”下精心挑选，行业巨变后，拿地变成对房企综合实力的爆发性考验。
从目前结果来看，规模房企、国企央企在这场变革中优势显著。
克而瑞数据显示，上半年近六成百强房企新增货值同比正增长，前五强分别为碧桂园、万科、保利发展、招商蛇口、融创中国，与房企规模排名较为一致。恒大在降负债压力下，期内新增货值仅234.8亿元，排名第59位。
万科上半年发力较猛，货值同比涨幅在50%以上，新增土地价值也高达1229.9亿元，位居行业第一；因拿地凶猛备受关注的融创，期内新增土地价值981.5亿元，与保利、招商相当；以三四线为主的碧桂园、绿地等投资铺排较平稳。
究其根源，规模房企上半年聚焦首轮集中供地，一方面是因资金优势可以“先发制人”；另一方面，“抢跑”首轮双集中地块，既可以在年末形成部分可售货值，也为二、三轮投资策略提供更大的腾挪空间。
不过，中指研究院提示称，首轮拿地的多数项目面临盈利难题。此外，首批次集中供地供应量仍然偏少，多数城市出现僧多粥少现象；业绩压力下，土地市场竞争热度远超预期，首批集中供地稳地价的初衷基本没有实现。
克而瑞同样表示，考虑到融资环境并未发生宽松的转变，头部房企首发领跑的同时，同样需要兼顾三道红线、融资监管、现金流等多方面压力。在上半年积极补充货值后，预计投资的脚步将略有放缓。
据不完全统计，上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。“三道红线”出台叠加房贷集中度管理政策出台后，房企融资环境持续收紧。