重建|在农村，老房拆了重建不准，楼层加高不准，不准建房，咋回事平均价|人民币|赵微|雅居乐集

在农村，老房拆了重建不准，楼层加高不准，不准建房，咋回事？现在不是不允许建房，是建房需要向村集体申请，然后汇报到上级审核和报批。而未来建房的要求相对来说更严格，审批的流程和条件更苛刻。现在农村基本上都建上了新房子，而国家也已经进行过确权工作，在这种情况下自然建房的要求更高。

1.宅基地的面积
现在国家对宅基地的政策实行的是“一户一宅”，同一个户口本只能有一套宅基地，除非结婚后和父母分户口才能申请宅基地。这种情况下对宅基地的面积也有明确的要求。一般来说3人之家的宅基地面积只能申请90平方米，而4个人口只能申请120平方米，超过4人以上的最多150平方米。

【重建|在农村，老房拆了重建不准，楼层加高不准，不准建房，咋回事】2.不能改为其他用途，不能买卖交易
很多人为了省钱，没有经过报批后就利用宅基地进行建设工厂或养殖场，甚至将农用地改为了建设用地，这些情况都是违法行为。并且土地是集体所有，农民只有使用权，也不能将自己的宅基地买卖给除本集体外的其他人。
3.闲置宅基地将会被收回
很多人在城市打拼后就会选择在城里买房定居，甚至将户口转到城镇。以至于农村的宅基地长期荒废的状态，这种情况下超过2年无人管理将会被村集体回收。

4.针对特殊情况下宅基地的审批将会不通过
设施农用地、河道两旁、公路两旁、文化保护区域、生态环境自然区，这些地方都不会允许建房。毕竟这些都属于国家的保护区域，建房会占用额外的土地资源。不管怎么说，在农村想要建房都要向村集体提出申请，然后准备相关的证件审批到乡镇政府，经过审批后才能有建房的合法权利。
不知道大家怎么看待这种情况？