黄金时间|北京买房，还是尽早做打算( 二 ) 城镇化率|一线城市

因为隔壁的中冶地块，指导价已经跑到了8万/平米以上。
全市新房房价都在涨，刚需们只能继续向外转移，比如顺义、房山、门头沟、昌平的郊区。
然而现在这些郊区都比较火热，纷纷打造“大城概念”，用自建配套来打平与城市的距离。
至于为什么北京会突然刹住“高供应列车”，原因有很多，之前也跟当地的几个行家研究过。
主要是北京建城区的地越卖越少，诺大的北京，五环内的地，屈指可数。
而且这些年政府支出规模很庞大，又是建地铁又是造医院、学校，“入不敷出”就想着在土地身上做生意了。
再者也为了“集中供地”出台做准备。
今年北京集中供地，政府还算良心，一直用政策压制溢价率，导致地价涨幅没有那么夸张。
但这种供地方式，会进一步导致新房库存出现“断层”。
比如北京第一轮集中供地的时间在5月，正常情况下，这批房子最快在今年年底入市，那么在这期间就会产生一个供应“真空期”。
这会让“供需”再度失衡，新房对楼市的分流作用减少，人们都跑去买二手，二手房房价上涨，又会反作用于新房，造成全市“普涨”。
所以下半年，供需失衡下，北京行情只能越来越好。
同时，北京肯定会出台一系列的政策打压房价。
比如拉升房贷利率。
现在北京首套房贷利率是5.2%，上调空间还很大，下半年很可能要提到5.5%以上。
比如推迟放贷周期。
这段时间，全国各地都在收紧房贷，比如武汉、杭州那边的二手房房贷已经推到5个月以上了，这招太狠了，比任何调控都管用，属于间接性冻结交易。
无论哪一种，最后受伤的都是刚需。
七月到年底，这段时间虽然不是近两年北京的“黄金时间”，但对未来来说，可能是最好的买房时间，无论是买房还是换房，要尽早做打算。