发债|房企融资遭夹击：中介称商票折价近四成，房企财务苦恼境外发债寒冬( 二 ) 公募|票面利率|贝壳研究院|美

传统“拿钱”渠道全面受限，房企不得不开辟其它融资渠道，分拆旗下商业和物业板块上市已成行业主流。
6月28日，越秀地产旗下物业公司越秀服务登陆港股市场；7月2日，中骏集团旗下中骏商管物业公司成功于香港联交所主板正式挂牌上市；融信中国旗下物业板块融信服务已完成全球发售，预计7月16日上市。
今年以来，已上市物企共达45家，递表排队等待上市物企达24家。中指研究院预计，到2021年年末，物管板块上市公司总数量有望超70家，较2019年年底增长超150%。
对急需资金的房企而言，分拆旗下商业和物业板块上市是比划算的买卖，不仅可为企业开辟新融资渠道及降低融资成本，减轻母公司的负债压力；商业和物业板块收入稳定，也能为房企带来充足的现金流，减轻销售端的压力。
相比于地产板块，商业和物业板块能获得更高的估值，更受资本市场青睐，融资通道也更顺畅。时代周报采访人员统计发现，港交所上市物管企业的平均动态市盈率超过30倍，而内房股平均动态市盈率低于10倍。
与此同时，公募REITs落地，房企融资难题或迎来破局。
6月21日，首批9只公募REITs上市交易，标志着国内公募REITs试点正式落地。上市首日，9只产品全线飘红，涨幅最大的蛇口产园录得14.72%涨幅。
7月5日，一名房产地产分析师对时代周报采访人员表示，公募REITs为房企提升存量资产流动性提供了可能，房企能盘活资产后减少资金投入。另一方面，公募REITs市场认可度高，资金进入积极性也更高。未来公募REITs将成为房企融资突破的新方向，与REITs相关的概念股或迎来爆发。