土地起拍价和房价,房价下跌还会远吗( 二 )

但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。
【土地起拍价和房价,房价下跌还会远吗】为什么会后悔？交通不便的学区乡镇小学，因为缺乏配套设施，无法达到买房等于进城的内在目标。因此，解决房价问题，不仅要增加低价土地的供应，还要提供优质低价的土地。但是矛盾来了。如果交通配套学区质量高，当地政府就要投入大量财力进行建设。一旦花了力气，如何低价供应土地？第二，土地的价值来源于附着在地面上的同一块土地。价格不同的原因当然不是土地本身，而是土地的物理构成是一样的。