楼市调控|贷款30年，77万要还155万为什么还要贷款买房 a565

【楼市调控|贷款30年，77万要还155万为什么还要贷款买房】对刚需购房者来说，现在市场上的房价太高了，如果不贷款根本就买不起房。根据国家统计局公布的数据显示，2019年全国平均房价已经达到了9310元/平米，而2019全国居民的人均可支配收入只有30733元，也就是说大家辛辛苦苦一年也只能买3平米房子，想要买一套90平米的三居室起码需要不吃不喝30年时间！按照这个时间计算，如果一个人在20岁走上社会工作，那么也要等到50岁的时候才能买得起房，到了这个年纪就算买了房还有什么意义呢？而这还是建立在不吃不喝的前提下，如果算上日常开销，这个时间还要大大延迟。而且中国目前物价水平还不低，年轻人每个月的收入应付生活开销就很艰难了，更别说存钱买房了，所以只有贷款才能让年轻人更早的买房。

对投资性购房者来说，贷款买房能撬动更大的财富，赚取到更多的利润。跟刚需买房自住不同，投资者买房的目的是为了赚钱，所以投资者也会愿意选择用贷款的方式买房。举个最简单的例子，如果一个投资者有110万，选择全款买房的话他就只能买得起一套房子，但如果选择贷款的话就能买得起3套房子，万一后期房价上涨了20万，那么全款买房跟贷款买房之间的利润就差了40万元！这就是为什么投资者愿意贷款买房的原因，毕竟赚得多。至于贷款买房之后虽然也要付出部分利息，但这些利息比起中国房价上涨的速度根本就不值一提，这也是为什么在过去十几年里中国楼市炒房者层出不穷的原因，不过现在因为楼市调控的原因，投资者想要贷款买房的难度比以前大多了，估计是不太可能从房产上面赚到钱了。

贷款买房的确会带来巨大的压力，但相对应的也会给购房者带来好处，也就是因为这个原因所以市场上的贷款购房者才会这么多，毕竟购房者也不是傻子，不可能在明知道贷款利息高的情况下还傻傻的往里面冲。唯一的需要衡量的问题就是，购房者在贷款买房之后到底能不能承受月供带来的压力，如果不能承受贷款买房的月供压力，那么还是不要轻易买房了，因为在楼市整体回归稳定的大背景下，未来买房的难度只会变得越来越小。