深圳房地产中介协会|深圳上线二手房交易系统支持自助卖房，中介行业或将遭受重创 a44

深圳楼市又有新动向。6月24日下午,深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”。根据深圳房地产中介协会的说法，正式上线时间预计在7月中旬。

据了解，该系统包括了买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。
在买房选项里，可选择的中介机构已经有接近2000家。
【深圳房地产中介协会|深圳上线二手房交易系统支持自助卖房，中介行业或将遭受重创】在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房。其中自助卖房的流程是：依次填写:产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。

以前，二手房系统只有中介平台运作，如今有了官方平台介入后，二手房交易市场将变得更加透明、更符合监管的要求。
2021年2月8日，深圳公布了全市所有小区的“交易参考价”，并将参考价作为银行放贷的参考依据。
目前，深圳官方出炉的参考价普遍低于市场成交价。比如深圳顶豪恒裕滨城的官方成交参考价为每平米13.2万元，但最近的一套法拍房源拍卖单价达到了27.6万元/平米，这还没有考虑到可能的税费。市场成交价很明显与官方参考价背离了。
交易参考价与市场成交价相差太大，导致部分买家购房成本的增加，买家的购买欲望大幅下降。
而很多业主也不愿意妥协，很多人选择捂盘惜售，或者经由平台磋商私下完成二手交易。此前，一家深圳中介门店为了避开二手房参考价的限制，还曾经用榴莲和香蕉打“暗语”。“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表某小区住房价格。

有业内人士推测，等到官方发布的二手房交易系统落户后，深圳的二手房买卖可能也要像新房一样进行备案，如果不在官方平台备案的房源无法过户，这会使得二手房交易彻底纳入到监管中。
而对于深圳的中介来说，官方平台的出炉带来的影响非常直接，允许买卖双方自行完成交易，无疑会分流走一部分中介的客源。
今年5月的数据显示，深圳二手房网签量甚至失守4000套关口，成交共计3781套，环比下降14.0%，同比大幅下滑65.7%。
受市场成交量遇冷影响，很多深圳的中介门店已经连续亏损5个月。光深圳龙华区就有100多家中介门店关闭。很多深圳的中介今年一单也没出,不得已转去做租房业务。
而在网红小小莎跳单中介的事件中，小小莎是因为不愿意接受1%的中介费而跳单的。当时中介为小小莎争取到的房子报价是1620万；中介费收取1%，即16.2万。此后经过媒体询问深圳中介机构，中介也表示1%的中介费用是合情合理的。
免费交易和1%的中介费差距实在太大。在官方平台出现后，中介机构会面临更大的竞争压力。这会不会迫使深圳的中介行业进行转型，从而为购房者提供更垂直更专业的服务？一切都要等到深圳的二手房交易系统在七月正式上线后才能知道了。
出品/ZAKER房产
编辑/一叶