中国房地产|贷款买房的两大隐忧等额本金|全球央行|中国房地产

【中国房地产|贷款买房的两大隐忧】假如你现在想贷款买房贷100万，30年的利息到底要多少钱呢？以最近的利率来看，如果你用等额本息的方式，要还91万的利息，如果用等额本金的方式也要还73万的利息，看明白了吗？
因为大部分人都会选择等额本息的方式，所以我们说30年的房贷利息几乎等于本金应该不算过分吧！毕竟借了100万，最终要还的钱是191万，那么大家就要有疑问了，面对几乎翻倍的还款额贷款买房真的划算吗？如果不贷款，我们想买房又该怎么办呢？

面对这个问题很多人都会给你举例子，他会说如果你20年前选择贷款20万买了北京的房子，现在每个月还的钱只有几百块，真的是少的可怜，可是房子的价值估计已经翻了二三十倍。所以结论就是这笔交易当然划算，年轻人你别犹豫，赶紧去买房别看利息和还款金额，现在看上去很高，几年以后那都不是事儿，你觉得这种说法有问题吗？
从事实的层面来说，一点毛病都没有，因为过去二三十年是中国房地产爆发增长的事情，只要能上传多多少少都会享受到发展的红利，但是这个说法真正的问题在于这个结论要想成立那前提就是过去30年和未来30年，必须以同样的速度，同样的方式继续发展，这可能发生吗？

答案显然是否定的，未来30年，有些条件可能是一样的，但更多的是变化，从通货膨胀的角度来说，未来30年可能还是一样的，无非就是比率高一点还是低一点的问题，赶上新冠这样的突发事件，全球央行大放水，通胀就会变得很高，赶上经济平稳发展呢，通胀就会低一点。如果周期拉得足够长，通胀的水平应该还不会差特别多，过去30年房子之所以能成为对抗通胀最好的资产，就是因为房地产增值的速度超过了通胀的增长，加上房贷利息的总和，所以最大的问题在于未来30年房子还会像过去30年一样价格暴涨吗？毕竟你要面临的是一个人口老龄化加剧和新增人口逐年减少的情况。

相信通过理性的分析大部分人都可以得出答案，再考虑贷款到底划不划算的时候，还有很多人漏掉了一个重要的问题，那就是收入的提高，收入的稳定性。过去二三十年，人们的收入上涨多少，大家心里都有数，虽然有通货膨胀的各种因素，但是数字却是实实在在的上涨的。那么未来起码最近几年已经有很多人发现了一个问题，通货膨胀还在继续，可是你的工资增长却已经基本停滞了。更别说现在不管是行业还是公司兴衰的速度跟以前更是不可同日而语，去年公司还干的好好的，今年就有可能倒闭了，这种事儿屡见不鲜。
35岁的职场危机也从另一个角度提醒人们，随着年龄的增长，收入就会逐渐上涨，这样的认知以前可能是对的，未来到底对不对？你自己好好琢磨琢磨贷款买房到底划算吗？
看完了上面的分析你应该已经有了自己的答案，关于这个问题你还有什么想说的，期待你在评论区跟我一起讨论一下。我是沙雕老师，点赞、评论加关注，我们每天一起进步一点点