楼层|买房时，为什么很多人更愿意买楼梯房？内行人指出5个现实问题二手房

未来5年，刚需若是入市买房，到底该选择楼梯房还是电梯房呢？我觉得不能笼统的判定，而是要从5个实际问题分析：

第一，价格
楼梯房没有大量的多余设备，所以这部分公摊费用，住户不需要缴纳。而电梯房，大多是高层，除了电梯费之外，高层水泵，空调，给水排水等的设备公摊，住户都要缴纳。相比较之下，楼梯房的价格会更低。当然也有人提到了，近几年国家大力实施旧改，不少老房子也要装电梯，但实际，加装电梯的推进非常缓慢，因为住户都不想多交钱，那么为了老旧小区的业主们都满意，乘坐电梯的费用上，优惠空间将非常高，而且有政府兜底，住户出资上远不如高层多，对于购房者来说，投入的成本要更小。

第二，居住条件
楼梯房主要以几十年前建造的老房子为主，房子的装修也非常过时，但质量上并没有大家想象的那么差，因为这部分老房子大多是房地产刚兴起时建造的，偷工减料的情况比较少，而如今的高层，虽然房龄短，但是由于经历了炒房时代后，房地产成了很多投资客赚钱的聚宝盆，大家为了获取最大的利润，降低成本提高价格已经活学活用了，而不少豆腐渣房也是在这个过程里激增的。因此，相比以前大家老老实实的建房来说，现在的很多高层质量可能更堪忧。

第三，楼层选择
楼梯房容积率低，居住宽松，房子极少出现暗室，由于楼间距大，总楼层低，即使3层以下的采光也没有那么差，所以，楼层选择上，可选范围大。但电梯房不同，由于地价居高不下，房企想保证收益，只能在现有的土地上增加楼层，才能保证建最多的房子，拿到更多收益，因此，现在很多房子都能建到二三十层。楼层高，楼栋多，楼间距过小，容积率过高，导致的结果就是，房子可能在10层以下，都很难保证房间正常的光照需要，买房就只能选择更高的楼层，那么就要忍受楼层越高，价格越贵，用水难，出行难，出现意外逃生难的多重弊端。
第四，转手难度
楼梯房减少了多项公摊成本，房价相对较低，房屋质量更有保障，所以转手时，对于普通家庭来说，买楼梯房更划算。而电梯房公摊费用高，加上受炒房时代的影响，房价水平高，普通家庭买房压力过大，而目前国家还在坚持稳房价，以后房价也不能在大涨，在成本高，回报低，收益空间小的基础上，电梯房的受欢迎程度可能要大大降低了。

第五，拆迁问题
【楼层|买房时，为什么很多人更愿意买楼梯房？内行人指出5个现实问题】楼梯房的楼层低，一个小区的住户少，比较容易统一拆迁补偿的标准，由于使用面积大，所以，最后大家不管是选择拿房还是拿钱都是有利的。但电梯房楼层高，一栋楼的人可能比楼梯房一个小区的住户都要多，拆迁意见更难统一，加上楼层这么高，赔付压力和拆迁难度要更大了。从以上这些实际问题考虑，为了保证自己利益的最大化，相信未来愿意买楼梯房的人可能会越来越多。