房贷|上半年房地产调控超234次专家：未来二手房“降温”态势将持续房价|房地产市场|张大伟|严跃

来源：中国网地产
中国网财经７月２日讯（采访人员　王晨曦）２０２１上半年房地产市场调控密集，信贷政策收紧，购房政策调整频繁，但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控深入，房价涨幅逐渐被抑制，特别是一线城市二手房市场降幅明显。
关于下半年房地产市场运行，专家对中国网财经表示，二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现，未来楼市成交将逐渐趋向平稳。
上半年二手房市场管控措施密集　预计未来二手房价降幅持续市场回归常态
据中原地产研究院统计，今年前５月各地房地产调控次数超过２３４次。其中，二手房市场管控措施也密集出台。
今年２月，深圳发布二手房参考价机制。３月，北京海淀严惩“炒作”学区房，上海房地产经纪行业协会发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。一线城市带头示范后，二线城市紧跟步伐。到４月，合肥二手房限购、西安二手房限售，５月成都正式发布二手房参考价政策。
国家统计局数据显示，北上广深四个一线城市１月份二手住宅销售价格环比上涨１．３％；２月份二手住宅价格环比上涨１．１％；３月上涨１．０％；４月上涨０．８％；５月上涨０．６％。一线城市二手房价涨幅回落明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示，实际上一线城市政策管控非常严厉，此前查处深房理等炒房团对市场形成了一定的震慑力。后续新房集中供应，二手房市场随之降温。
“二手房价还在涨，但涨幅在放缓，预计下半年二手房价降幅仍将持续。”中原地产首席分析师张大伟认为，过去几个月，特别是一季度二手房价暴涨，其实是一种不正常的状态。房地产市场本身就不应该暴涨，二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现。
不仅有政策调控，二手房市场近日也频传房贷收紧甚至停贷的消息。
据媒体报道，深圳、东莞、南京均出现二手房贷额度不足的消息，而武汉、合肥、重庆、杭州等多个城市传出额度用完，被迫“停贷”的风声。
张大伟认为，目前来看，南方城市房贷明显收紧，收紧的原因是房贷不够用。二手房成交量加大，使得原本已经供应很多的房贷不够用。
张大伟指出，本质还是因为楼市过热，２０２０年包括今年一季度在内信贷超发，房贷本身处于历史高位并且同期上涨幅度非常明显，但是整个楼市成交金额过大，信贷供给不够，变相使得房贷不够用，即房贷收紧，因此市场结果就是房价还在涨，但是涨幅在减小。房贷供应量不够就抑制市场成交，后续二手房楼市成交还是会逐渐向平稳方向发展。
土地市场上半年“量跌价涨”　首批“双集中”供地存降温效应
据中指研究院２０２１年上半年土地市场报告，２０２１年上半年，全国３００城市土地市场整体供应量减少６％，成交量减少９％，成交均价上涨２１％，溢价率上升１个百分点，前六个月出让金总额２．８３万亿元，同比上涨８％，住宅用地供应量同比下降９％。一季度土地供求同比走高，二季度供地节奏放缓，上半年总体上出现出量跌价涨的态势。
今年２月开始，北上广深等２２个城市逐步试点“供地两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分３批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告及组织出让。截止到６月２６日，２２城中除武汉外的２１城均已完成第一轮集中土拍。
中指研究院认为，“供地两集中”政策将有利于稳定市场预期、降低土地竞拍热度，引导市场合理回归，对于平抑溢价率有积极作用。有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

房贷|上半年房地产调控超234次 专家：未来二手房“降温”态势将持续

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