积成电子股份有限公司,国家电网哪个物业( 二 )

国家电网统一换电表，物业现在要收取公摊电费，不交就不给交水费，合理吗？
【积成电子股份有限公司,国家电网哪个物业】

告诉你，不应该交这个公摊水电费。先说一下这个公摊水电费是怎么回事。小区管理中有很多地方是属于公共设施用电、比如说围墙灯、楼道灯、电梯、二供水泵、消防水泵等等。也有属于公共设施用水的，比如绿化用水、小区公厕的用水等等。这些用电用水已经包含在你交的物业费里面了。物管公司收到的物业费，其中一项列支就是用于这个公共开支的。
不过也有一些小区，从接房开始，开发商就规定了一户10元或者20元的水电公摊费，用于支付一部分公共设施的开支。这部份收入没有纳入物业的营收，美其名曰代收代缴。其实是一种偷税漏税行为。现在很多小区基本上都取消了公摊水电费这项收费，或者是纳入了物业费中统一收费。国家电网统一更换电表和物业没有一毛钱的关系。要求业主交公摊水电费，没有法律依据。
物业控制水费电费价格，每度电高出国家电网0.15元，是否合法？有何依据？

我认为对于物业控制小区水电费问题要具体分析。对于一户一表的小区业主他们只与自来水公司、供电局有供需关系，与小区物业根本没有任何关系，物业无权加价，业主也可拒交。但对于较小的小区只是小区总表对外，各户仅仅是小区内的分表用户，则小区总电表有可能存在线路损耗，有可能要分摊到各户，但一般小区物业在向物价主管部门申报物业收费标准时就已将线路损耗列入物业成本报批了，这样再加电费就不合理了。
若物业费审核收费标准时未将线路损耗列入物业成本，则其适当加收线损费合理，但需物价部门批准(本题每度电加0.15元显然高于其线损) 。有的小区高层住户由于水压不够，需物业将水加压到楼顶进行二次供水的，则物业按分表吨度加收二次供水费用也合理，但需经物价部门审批。总之物业的任何收费项目就需经物价部门审核批准。