房企|2021年上半年昆明房企销售排行榜发布俊发、融创、万科居前三融创|板块|万科

??导语 2021年上半年，昆明住宅市场整体供销呈现下滑趋势，均价稳定上涨。供应市场恢复销售的4月迎来第一个峰值，自5月开始整体供应大致稳定。成交端并没有受到大量供货而上行，反而呈下行趋势，21年上半年月均去化为近三年来最低点，均价受刚改改善占比提高影响，稳定上涨，预计下半年核心区域高价项目入市以及市场主力项目价格稳中上浮态势作用下，整体均价小幅增长。
??2021年上半年，虽然受到整个市场下行影响，但俊发依旧以105.71亿元成交额位居榜首，昆明各分段上榜门槛中，TOP5门槛同比19年上半年上涨10亿元，涨幅达到36%。主要由于大量项目加推以及新项目入市，头部房企业绩增长空间大，进而导致门槛提高。房企销量TOP10、TOP20在激烈市场竞争中，上榜门槛同比19年分别上涨2.9亿元、2.4亿元。

??榜单解读-房企业绩
??01、入榜门槛
??整体分段同比19年上半年均有所上涨。整体房企结构稳定，TOP5上榜门槛涨幅超36%。

??虽然2021年受整个市场下行影响，但昆明各分段上榜门槛中，TOP5门槛同比19年上半年上涨10亿元，涨幅达到36%。主要由于大量项目加推以及新项目入市，头部房企业绩增长空间大，进而导致门槛提高。房企销量TOP10、TOP20在激烈市场竞争中，上榜门槛同比19年分别上涨2.9亿元、2.4亿元。
??02、房企集中度
??TOP20市占率达七成，年度同比下降2.49%，品牌房企主城补货困难，市占率下降。

??TOP5房企集中度下降至36.1%，较上年下降近10个百分点，品牌房企瓜分市场的状况逐步减弱。整个房地产行业受三道红线和商业银行地产贷款比例限制等影响，TOP20房企的市占率有所下滑。
??03、业绩贡献
??TOP20整体郊县业绩占比9.21%。中骏云谷小镇业绩最为突出，TOP10-TOP20郊县市场占主力，TOP5多深耕主城。

??2021年在各分段阵容业绩贡献分布中，TOP5房企郊县业绩贡献表现一般，郊县业绩占据TOP5流量销售金额的5.65%。其中，中骏在其郊县业绩占比达59%。TOP5房企以深耕主城为主，郊县前期项目规模较小，新项目入市时间较短。TOP11-20房企中新城和中骏在郊县项目中表现出色，带动TOP20郊县贡献率达到9.21%。
??房企梯队

【房企|2021年上半年昆明房企销售排行榜发布俊发、融创、万科居前三】??第一梯队
??强者恒强持续，俊发依然保持龙头位置，万科刚需、刚改配合模式助力业绩排名上升
??相较于去年房企业绩来看，今年龙湖业绩增长较快，主要得益于其新项目频繁入市，凭借大盘助力业绩增长排名上升，万科深耕昆明，中高端改善为主，且热点板块布局刚需刚改产品，但货储减少，2021年上半年业绩有所下滑。俊发以105.71亿销售业绩高居榜首，较去年业绩小幅下降，万科排名上升至第三位。
??俊发：本土龙头榜位难以撼动，在拿地增储上，持续发力，2021年企业拿地11万方，位居第二。同时俊发物业今年下半年拟在香港上市，俊发物业升级为俊发服务，从而实现可持续发展战略。城市布局方面目前在售刚需、刚改项目依旧是俊发主力，即将发售的新项目可以看出俊发再向改善型市场进军，未来俊发将通过这些新项目有力保障企业的后市竞争力。

房企|2021年上半年昆明房企销售排行榜发布 俊发、融创、万科居前三

房企|2021年上半年昆明房企销售排行榜发布俊发、融创、万科居前三