恒大|顺义马坡中建宸庐、和锦华宸、招商臻珑府都怎么样了？恒大|户型图

关于仁和和马坡区域的比较可以参见上一篇文章《郁姐鉴房|新房之战先起于顺义，仁和和马坡怎么选？》，今天我们来说说马坡的几个新盘。
马坡三兄弟中，中建宸庐拿地最早，产品已经亮相，预计7月开盘。产品是三居、四居洋房，和叠拼产品，定位较为高端，调性做得很足。园林展示颇下功夫，户型也推出了7米大面宽客厅，可圈可点。
郁姐听说，与中建宸庐对望的和锦华宸和招商臻珑府正在改户型图，三个项目都有三居、四居，将直接产生竞争。
中建宸庐诗意辋川
中建宸庐位于马坡区域核心位置，北侧为潮白河别墅区，有北京中医医院顺义医院，项目南侧规划为一块义务教育用地，周边有马坡千亩森林公园、奥林匹克水上公园。

中建宸庐区位图
驾车约半小时达首都国际机场，项目距地铁15号线顺义站约4公里，距六环约4.2公里。
中建宸庐的售楼处目前刚刚开放，总栋数26栋（16栋洋房，10栋叠拼），502户，产品更适合作为本地改善产品。周边有牛栏山第一中学，牛栏山一中实验学校。

中建宸庐项目沙盘
预计产品均价在4.3万/㎡左右，总价500--700万。目前一期预计开售7栋楼，176户。分别为120㎡三居、135㎡的三居、四居洋房，2023年12月精装交付。
具体楼栋分别为：
3#、13#、14# 120㎡三居，80套，得房率90%左右；
8# 135㎡三居，20套，得房率91%左右；
1#、5#、9# 135㎡四居，76套，得房率93%左右。
这次中建宸庐的户型，亮点除了得房率高之外，还有大面宽，落地大开窗。
郁姐为大家解析一下：

120㎡和135㎡四居户型格局比较相近，三面宽户型，两间卧室和客厅朝南，餐厅、厨房客厅联通，通透性好，主卧带衣帽间和卫生间，全屋全明。这种户型设计，基本集合了目前市场上的亮点。

135㎡3+1户型，做了市面上流行的大横厅，南向面宽约13.7m，颜值在线，也可改成四居室。

7m大面宽客厅，宽敞明亮

主卧带转角飘窗，独立卫浴
另外，中建宸庐此次园林打造上以王维辋川别业为蓝本，人字形的大坡屋顶前后交错，仿若连绵起伏的写意群山，社区品质感十足。

中建宸庐示范区
和锦华宸
和锦华宸目前售楼处仍在建设中，预计7月开放。
和锦华宸，融合了保利高端城市产品系—和锦以及金地高端城市作品—华宸。和锦华宸项目总占地约5.7万平米，总建面9.1万平米，共29栋住宅，包括17栋洋房，12栋叠拼。产品为95-125㎡三面宽洋房、140-180㎡墅质平层和叠拼。基本与中建宸庐撞了个满怀。
目前郁姐拿到了一些初期的户型图，先剧透给粉丝们。
95㎡三居户型，很方正，三面宽，全明户型。

125㎡的户型也是做的四叶草户型，可以等有具体尺度数据，跟中建宸庐120㎡的户型进行比较。