售楼处|售楼处的“灵魂5问”，直接找到好房子房价|物业

【售楼处|售楼处的“灵魂5问”，直接找到好房子】购房没有小事，毕竟现在的房价对于每个家庭来说都是一笔不小的开支。在承受巨大经济压力的同时如果房子再掉入某些陷阱之中那就是非常悲催的事情。但是，很多购房者因为经验不足，外加售楼处里售楼员的各种营销手段。难免会让部分购房者稀里糊涂的就把钱交了。那么如何让自己看起来很专业防止被忽悠呢？也许5个问题就可以解决。

一问：项目优势
一般只要走进售楼处就会有售楼员上来热情的接待，然后喋喋不休的开始介绍项目。这个时候你可以打断售楼员的营销说词，直接询问项目的优势与卖点。比交通情况、户型结构、配套设施、区位价值等等。这样不仅可以绕开营销说词直接了解项目情况，还可以了解售楼员的业务能力。避免被售楼员忽悠。
二问：土地获取时间
因为土地年限是从获取之日算起，而不是开工日期，更不是房证日期。所以，有很多楼盘看似便宜，其实背后很有可能因为种种原因导致土地年限流失。那就意味着房子的产权会严重缩水，所以看房时，一定记得问清楚拿地时间，这样才能更好的判断房子的居住期限和房价，以免最后吃亏。
三问：公摊比例
在询问房屋面积的时候不要光注意建筑面积，最好先确认公摊占比。毕竟公摊面积不算做房屋的实际面积。如果公摊过大不光增加购房成本，还影响了得房率。非常不划算。因此为了确保自己可以最大限度地节约购房成本，节约日后的生活开销，那么一定要向售楼人员问清房子的公摊占比，选择一套性价比更高的房子。
四问：房价差的由来
现在的房价都是遵循一房一价的原则，建议最好先了解清楚房子的备案价以供参考，以免被售楼员漫天要价，同时还要问一下房子的均价，并且具体询问房子差价的原因，比如是因为地理位置不同，建造标准不同，或者是楼层户型的差异等等，这样更有利于你了解房源的优劣。如果不问，那么售楼员是不会主动和你提房子缺点的，所以要格外留意房子差价究竟差在了哪里，说不定还能为之后的砍价做准备。
五问：物管公司
物业管理关系着人们的日常生活，所以要想保证自己拥有一个好的居住品质，那么千万不要忘记询问小区物业是归属哪家公司，如果口碑不好，那么可能会存在重复收费、乱收费的情况，服务质量和态度可能也会很差，影响人们心情，所以要问清究这个小区究竟雇佣的是哪家物业公司，尽量选一个口碑好，服务水平高的物业，才能更好地满足业主的需求。

以上这5个灵魂拷问，对于购房者尽快了解项目是非常有帮助的，如果有购房需求的朋友不妨试一下。