共有权人|吐血整理!2021二手房最全攻略,交易/税费/避坑指南在此!( 二 ) 民法典

地板或墙砖是否有鼓起或异常，墙面房顶有无渗水跟裂缝，卫生间跟厨房的下水是否正常，窗户玻璃有无裂缝等细节问题。
此外，选二手精装房时，还要看户型布局是否合理，地板或墙砖是否有鼓起或异常，墙面房顶有无渗水跟裂缝，卫生间跟厨房的下水是否正常，窗户玻璃有无裂缝等细节问题，毕竟精装房不同于毛坯房还可以轻松改造。
建议收藏！购房怎么挑选户型？这些小技巧你要get！
2、看房龄：二手房的房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限息息相关，所以购房者们在选二手房时一定要擦亮眼睛，看清二手房的房龄。

3、看小区情况：
看小区内部，物业、绿化、车位、门禁等，最好问一下已入住的业主，小区供水、供电以及暖气温度，天然气安装情况。
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签合同环节
如果房子看好了，样样满意，就到了签合同环节。
签订三方居间合同前需要：审核产权——确认房子是否可以出售。
第一，所要购买的房子，必须具备“三证”（即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》）或不动产证。
第二、需要审核产权人
1、审核相关人员身份证信息，查看是否是权属证书上产权人或共有权人
2、非产权人无处置房屋出售的权利
3、共有权人或产权人如要出售或出租房屋的，需要取得产权人的公证委托书
第三，非产权人本人来签订（买卖）意向，必须要求受托人提供的资料。
1、房产三证原件
2、产权人身份证件
3、受托人身份证原件
4、公证的授权委托书
5、若授权委托书未经公证，原则上不能签订《购房意向合同》，特殊情况另行处理，但一律不能转定。
需要特别注意的是，以下房屋即便取得三证（即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》），也不能出售：
1、经济适用房取得产权未满5年，或满5年未补交土地价款的
2、产权被查封冻结
3、购房落户未满时间期限的房屋
另外还有一种比较特殊的情况，即房改房的产权人单身且未满35周岁，也不能出售。
签完三方合同后需要：
1、向房东缴纳房屋定金，索要收据。
2、中介费交一半或者更少，剩余在过户当天付清，索要盖公章的收据。
3、中介费转给中介公司公户，切忌个人转账。
4、保留好三方合同。
注意，后期贷款办理时，房屋的首付款是打到银行的官方监管账户的，绝对绝对不能转给中介或者房东个人！
到这里，算是成功了80%，还有20%的交接流程也需要重视。
1、卖方的维修基金票据直接转交买方。
2、卖方结算水电网费、物业费，买方后期自行办理物业更名。
3、卖方门禁卡、电卡、燃气卡交接，买方后期自行换卡更名。
对于物业管理严格的公司，没有做好交接，很可能小区大门都进不去。
4、索要房屋钥匙，后期尽量更换门锁。
到此，整个二手房交易流程才算真正结束。你都清楚了吗？