楼市|2022年无房人“偷着乐”？或出现3个好消息，不要误判楼市方向了房地产市场|王蒙徽|购房置业

【楼市|2022年无房人“偷着乐”？或出现3个好消息，不要误判楼市方向了】

这几日，一位正在卖房子的朋友心情很不好，因为他的房子大幅降价之后，依然没有卖掉。
这事说来话长， 2010年朋友小李刚刚大学毕业，与同专业的女同学小王相恋，俩人准备结婚，然而小王的父母亲要求小李必须要具有一套属于他们二人的婚房才行，出于爱情的考虑，小李东拼西凑终于借款凑齐了10万元现金，当时他们所在的二线省会城市新房销售均价为3000元/平米， 10万元刚好够一套大约100平米的房子首付款，于是他们咬紧牙买了房子，然后顺利步入婚姻殿堂。

在买房的时候，小李其实对岳父岳母颇有微词，因为这套房子是他们二老“变着法逼着”他买下来的，除了每个月的2000元的房贷之外，还背负了一屁股的债务。不过随着楼市行情一路看涨，小李喜笑颜开，到了近几年，小李甚至开始对岳父岳母感恩戴德，如果没有当初他们的“催促” ，可能到现在自己也买不起房。
随着家庭二胎的出生，两居室的房子显然不够用了，于是决定卖掉置换一套三居室的房产，按照2020年的行情，这套房子价值170万元，按照小李的计算，卖掉之后去郊区新盘买房，还可以结余30多万元。然而这个美梦在“售房”的时候碎了一地，房子挂牌价格一降再降，现在降至150万元，还是无人愿意买。

其实，小李的售房经历，正在很多房东的身上演绎，一方面房东想要按照市场价出售房子，另一方面购房者根本不认可。在深圳福田区的一个学区房小区里，一套原价2500万元的房子，降至1998万元出售，最后无人购买，而且这套房子还是顶尖学区房。这足以说明，目前的房市买卖确实不太简单。 2021年已经接近尾声， 2022年楼市走向何方？指闻君认为，不要再误判2022年楼市了，至少出现3个好消息，刚需该有信心！
一、不要误判楼市方向，高层已定调。
2022年及后续几年的房市走向何方？专家们总能给出不同的答案，看多的学者们认为， “城市化”将依然是房产继续上行的“发动机” ， 2020年全球遭遇黑天鹅的影响，排名前20的国家中，除了中国出现正向增长之外，其他的国家清一色下滑后退，美国、日本、德国、英国、日本等纷纷出现收缩的情况。 2021年以来为了提振增速，美元、日元、欧元等区域纷纷开闸放水，全球资本市场如同滚滚洪流般袭来。

在这个背景下，学者们不约而同地认为，房市的春天已经到来，例如原万科董事长王石就提前劝诫大家注意：全球性新一轮通胀正在袭来，国际大宗资产（例如原油、铁矿石、大豆、有色金属等）价格或出现上涨，虽然王石没有明确提出房子会不会上浮，但是其发文包含了“暗示”意思。事实上， 2021年以来全球89%以上的国家房子价格确实呈现 “一片红色上升态势” ，就连日本东京都沉沦了几十年的房产，也提升了10% 。
鉴于此，学术不深的专家纷纷预测，我国的房市同样会迎来“上浮”的可能性。那么真的如此吗？指闻君认为，不要再误判2022年楼市，基本层已经确定，房产不可能有多大的蹦跶空间。在几个月之前，住建部部长王蒙徽接受人民日报专访的时候，就对今后的房市做出了一番规划，总结为13个字：促进房地产市场平稳健康发展。