信贷|转折点到了？央行首提“房地产”，楼市迎来好消息央行|房贷利率|恒大|房地产市

关于货币信贷政策，房地产市场，央行有最新的定调！

9月27日，央行第三季度例会提出增强信贷总量增长稳定性，维护房地产市场健康发展。这是个好消息。

稳定信心，定调市场，思路清晰的好消息。

01|在央行重磅发声中，有两个亮点

1.保持房地产市场健康发展。

二、首次提出维护住房消费者合法权益。

具体细节，我试着根据新闻画一个重点。

原文：

当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展。

划重点：大环境不好，货币信贷政策不仅要看眼下，还得看未来，要未雨绸缪。

原文：

稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

划重点：流动性合理充裕，信贷总量增长稳定性，杠杆率基本稳定。

原文：

维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

划重点：房地产要健康发展，要保护买房合法权益。

原文：

稳字当头，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，坚持扩大内需战略，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。

划重点：稳字当头，做好“六稳”“六保”工作。

02|央妈发言，力道千钧

关于房地产，虽然只有几十个字，但态度很明确。

目标是健康发展，过程中要维护合法权益。

什么是健康发展？

就像一个人的体温一样，不能过热或失温。过热会发烧，有些部件和器官会出现问题；失温也很可怕。许多登山者死于体温过低的休克昏迷。

房地产作为中国经济的支柱产业之一，从保持健康发展到六保、六稳，保持稳定是当前中国经济的重中之重。

调控，调整不合理，控制有问题。调控是手段，稳定是目的。

国家对楼市的政策是一贯的，过热的发展，疯狂的涨价，各种炒房手段，都不利于房地产的稳定，必须打压。

【信贷|转折点到了？央行首提“房地产”，楼市迎来好消息】因此，恒大等高杠杆企业将陷入困境，但中海、保利、万科等房地产企业将稳步发展。

03|央妈首次提出维护住房消费者的合法权益

什么样的合法权益需要央妈的声音来维护？

抵押贷款，尤其是刚需，改善一族的抵押贷款。

目前首套房贷利率一般在6%以上，而5年以上贷款利率LPR报价为4.65%，上涨30%以上，甚至更高。

除了房贷高，各大银行受房贷政策影响，贷款额度也很紧，导致房贷审批困难，额度低，周期长。

我的理解是，在房住不炒的政策中，要保护住房，坚决打击投机。

但是不能为了打击炒，一刀切，伤害住的需要。