李嘉诚|地产大变局？离开万科4年，70岁王石却成了被羡慕的人房地产|李嘉诚|王石

【李嘉诚|地产大变局？离开万科4年，70岁王石却成了被羡慕的人】?不少地产大佬或许在冬天尚未来临之际提前感受到了寒冷。
潘石屹拟打折出让SOHO中国交易中止；某地产集团公司公告显示截至21年6月底，账上负债高达1.97万亿，且预期“9月物业合约销售持续大幅下降”，卖股权卖楼等筹钱的举措“未取得预期效果”。

相比之下，中国头号房企万科的创始人——71岁的王石却是另外一番生活场景。
01 地产大佬的“惬意”退休生活
新近发布的视频上，王石身着T恤，头戴草帽，先是捧起一个椰子，大口大口地喝完，又端起一盘木瓜，大快朵颐。喝足吃饱后，眉毛一挑，舒心得感慨一句“哎呀！”

2017年从万科名誉董事长之位退休，也有说是“被迫出局”后，王石完全进入了另一种生活状态。发的内容也多是云淡风清：和一帮人带着狗子在山里跑步，划划赛艇，骑车登山游泳种田，偶尔参加下万科诸如年会的活动。
如今71岁的他，看起来身形矫健、精力旺盛。几乎每周都会发好几条视频，在各个平台有着超过2000万的粉丝，并在视频中透露，自己“1分钟就能睡着觉”，倡议大家多运动，多亲近自然。
对于一些大地产商来讲，欠债还钱的压力或许使之难以睡个安稳觉。地产主业之外，冰泉、汽车、金融等业务并未取得实质性发展。
相比之下，尽管曾高喊“活下去”，甚至一度被认为“经营保守、表现温吞”，万科的销售回款、现金流状态等各项财务指标，在房企中都还是比较安全的，很难讲这没有其创始人王石的影响。
02 房地产企业的多元化之争
事实上，在80年代的初创时期，万科是一家“综合商社”公司，“什么挣钱就干什么”，产业布局包括贸易、影视、广告、零售、消费品等。
几经周折，在1993年时，万科确立了以住宅为主的主航道，逐步变卖处置其他业务，并开启在不同城市扩张之路。
此外，有别于大规模融资囤地捂盘的模式，万科走的是按需拿地、高周转的道路，明确提出：“拿地5个月开工、9个月预售、开盘1个月去化80%”。 12年的一场论坛上，王石又重申反对万科的多元化：“就算我死了，你们搞多元化，我还会从骨灰盒里伸出手来干扰你”。

事实上，房地产起家赚得盆满钵溢后，尝试多元化并取得成功的也有其人：常居华人榜单首富之位40年的李嘉诚也是其中一位。
现年93岁的李嘉诚靠卖塑料花取得第一桶金后，逐步进军房地产，投资遍布港口、铁路、零售、酒旅、大健康等产业。21年福布斯排行榜显示，李嘉诚名下财富超过2000亿元，多领域的成功布局是其常居富豪榜的关键。
从70岁开始，李在大健康领域持续扩大投资。今年6月30日，李持股39.2%的和黄医药在港交所成功上市，市值一度突破700亿港元，李财富剧增300亿。另外一个其在2017年重金布局的抗击老化的物质“β-烟酰单核苷酸”，因为华盛顿医学院、日京都大学的背书水涨船高。李服用后，称“像是年轻了20岁”，受此催红的产业成果“赛乐瑞”几度成为业内焦点，在亰东等渠道热度不断攀升。另一潘姓地产大亨，也曾发文，对其赞不绝口，似乎再次论证了该物质在富人圈的走俏。国内知名长寿科技公司时光派则预测，随着富人变老，该领域前景广阔。