购房置业|准备在2021年买房家庭，可能会面临一个“新麻烦”，提前了解( 二 ) 房价

从长远来看，取消预售实行现房销售的局势已定，但目前并不可能全面取消，而是要经过分步推进的方式，根据城市的不同环境来制定方案。所以当前全面取消是不可能实现的。
至于是否会推高房价，通常来说，预售制是降低了开发商的资金成本，如果取消，这笔钱就要开发商自己先掏出来，按照3年建设期，算上资金利息成本，地产商只有在现房销售时加价卖才不会吃亏。但事实上，并不能绝对定论会推高房价，在专家看来，只有一些住房供应不足依赖较高的城市，贸然取消，供应的房屋跟不上需求，确实有可能推高房价。但对于房地产依赖度较低的城市，比如拥有海量存量房的海南，相反更有利于长期的价格稳定。

另一方面，调控及时发力，为预售制“堵上窟窿” 。近期，重庆发布通知，一是商品房预收款纳入监管账户，监管资金额度按照预售总额的35%执行，二是对于房企申请提前使用监管资金的规定，一个自然年度内最多可申请3次，并规定每次使用金额不得超过监管账户余额的1/3 。
据贝壳统计， 2020年以来，共28个省市出台加强预售资金监管的细则。所谓“预售资金监管” ，顾名思义就是将购房者的房款纳入管理，从盖房子开始，到封顶、装修、交付的每个过程，每次从账户里提取的资金都需要符合下限，不能过多拿来挪用。说白了，就是让房企脚踏实地盖房，别去想扩张势力的事儿，也避免了房子建设不及时。
房说君认为，过去呼吁取消预售制的声音大多来自民间，并未上升到管理层面，随着进入存量环境，大家也意识到， 2个信号下，这个长久以来“劳民伤财”的制度也该摆上台面研究了，再加上专家学者的辅助观点，虽然没有明确说取消，但一系列的措施，超过20多个省市都加强预售资金监管，说明了探索取消预售的措施更进一步，对买房人不失为一个好消息。

不过，准备在2021年买房家庭，可能会面临一个“新麻烦” ，提前了解需要注意的是，虽然说取消预售是趋势，但对于很多城市，要做到全面取消仍需时间，这期间买房的话，还是要注意辨别。其一是在签订购房合同时，要记清楚房企具体的交房时间，以及如果对方违反合约需要赔付的违约金等保障自己的条款，其二是买品牌房企的楼盘，如果真的不了解，上网搜索相关信息便可知。
之所以这样建议，是因为这两年房屋烂尾的现象越来越多了，而且还存在一些货不对板，偷工减料的问题，对于这个问题，新华社曾发表文章，里面就提到了多地楼盘建设不及时，且列举出因为房企资金导致楼盘施工进度受阻。从中可以看出，管理层面对于楼房建设中的损害百姓利益的问题非常重视。
不得不承认，这可能是今年买房家庭来说，极有可能会面临的新麻烦，毕竟现在很多人都应有了房子，实在没房的也是观望到现在。如果这时候掏空家底买的房子出现建设不及时，不仅意味着收房遥遥无期，更重要的是，没地方住，房子的贷款还要自己还，导致钱房两空。

好在，房企的风险大家都看在眼里，及时出手调控，虽然目前“3+2红线”对房企并不友好，但这些措施更多是针对资金链紧绷、负债率高的房企，因为过去的模式并不是长久之计，即使没有调控，也会逐渐暴露风险，对房企的融资和负债更多促使房企寻找新的发展方向和机会，如果还继续过往的模式，只会让资金链越来越紧张，直至破裂。